/ Форум / Закон и право / Жилищное право

Ответ для Maxim:
У нас не служебное жилое помещение, а постоянное жилье, полученное еще 30 лет назад. К военным мы не имеем отношения - в поселке живет как военное, так и гражданское население.

Ответ для Serjil:

Serjil:
Интересует такой вопрос. Имеется какой-то документ подтверждающий необходимость любого человека принимать гигиенические процедуры - помыться, и иметь доступный туалет?
У меня с обоими этими пунктами проблема - туалет недоступен для коляски, ваннна только для полоскания и неизолирована и отсутствует горячая вода.

Дополнительная информация для Вас, Сергей:

Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

СВОД ПРАВИЛ

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

СП 54.13330.2011
4.3. При проектировании и строительстве жилого здания должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование.
Специализированные квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами - не выше пяти. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать, как правило, на первых этажах.
В жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов доля квартир для проживания семей с инвалидами, пользующимися креслами-колясками, устанавливается в задании на проектирование органами местного самоуправления. Конкретные требования по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и требований СП 59.13330. Двустороннее движение инвалидов на колясках следует предусматривать только в специализированных жилых зданиях для престарелых и для семей с инвалидами. При этом ширину коридоров необходимо принимать не менее 1,8 м.
...

5. Требования к квартирам и их элементам

5.3. В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
...
5.10. В квартирах, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; туалет - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования устанавливается заказчиком-застройщиком.
Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного жилищного фонда, жилищного фонда социального использования, в других квартирах, а также в квартирах частного и индивидуального жилищных фондов - по заданию на проектирование.

Подскажите, пожалуйста, существует ли угроза снятия нас с очереди на получение квартиры, если мой брат женится, а у его будущей жены есть в собственности квартира?

Ответ для mokunya:

ЗАКОН
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ
В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.
(извлечение)

Статья 2. Порядок принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Право на бесплатное предоставление жилых помещений по договорам социального найма в муниципальном жилищном фонде в соответствии с законодательством Российской Федерации имеют малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и постоянно проживающие в Московской области не менее пяти лет.
2. Для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, гражданин подает заявление в орган местного самоуправления по месту постоянного проживания.
3. К заявлению о принятии на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении прилагаются:
1) решение органа местного самоуправления о признании заявителя и членов его семьи малоимущими;
2) акт проверки жилищных условий заявителя;
3) выписка из домовой книги;
4) копия финансового лицевого счета;
5) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);
6) технический паспорт на жилое помещение;
7) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества;

8) копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, судебное решение о признании членом семьи и др.);
9) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);
10) медицинское заключение о тяжелой форме хронического заболевания заявителя, дающей право на предоставление ему жилого помещения общей площадью, превышающей норму на одного человека;
11) документы, подтверждающие несоответствие жилого помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
12) документы, подтверждающие право заявителя на дополнительную площадь по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
Копии документов, указанных в пунктах 5, 8, 9 части 3 статьи 2, предоставляются с подлинниками для сверки.
Статья 4. Перерегистрация граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Один раз в три года проводится перерегистрация граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
2. В случае, если за истекший период не произошло изменений в ранее представленных сведениях, гражданин подтверждает это соответствующей распиской о неизменности ранее представленных сведений.
3. В случае, если произошли изменения, гражданин обязан представить документы, подтверждающие произошедшие изменения. Орган местного самоуправления осуществляет проверку обоснованности отнесения гражданина к категории нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с учетом представленных документов.
4. Изменения, выявленные при перерегистрации гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, вносятся в учетное дело гражданина и в Книгу учета в порядке, установленном органом местного самоуправления.
Статья 5. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случаях:
1) подачи по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилых помещений по договорам социального найма;
3) их выезда в другое муниципальное образование на постоянное место жительства;
4) приобретения или строительства ими жилого помещения за счет бюджетных средств или субсидий, выделенных в установленном порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления. Датой снятия с учета является государственная регистрация права собственности на жилое помещение;
5) предоставления им в установленном порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия их на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органов местного самоуправления, осуществляющих принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
2. Решение о снятии с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, должно быть принято органом местного самоуправления, на основании решения которого такие граждане были приняты на учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения.
3. Решение о снятии с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, должно содержать основания для снятия с учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
4. Решение о снятии с учета выдается или направляется гражданину, в отношении которого принято такое решение, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано гражданином в судебном порядке.
5. Если после снятия с учета по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, у гражданина вновь возникли основания для принятия на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, то принятие на учет этого гражданина производится в порядке, установленном настоящим Законом.
Статья 6. Сохранение за гражданами, принятыми на учет до 1 марта 2005 года, права состоять на учете для последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма

За гражданами, принятыми на учет до 1 марта 2005 года, в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма сохраняется право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

ДД!Мы вшестером проживаем в комнате 18,8кв.м. коммуналки(мы с мужем,наши двое детей и мои родители).Один из дете ребенок-инвалид имеющий заболевание по ПП РФ№378-мы внеочередники-это я даже не сомневаюсь(встали на жилучет в апреле 2006).Запрос из ПНД о состоянии ребенка приобщен к делу.В управление я написала заявление с просьбой признать нас таковыми и предоставить жилье 2,5 месяца назад.в ответ получила письмо,в котором сказано,что справка приобщена к делу,вопрос о предоставлении жилья будет рассматриваться при формировании списков на 2012г.,в выдачи копии запроса о состоянии здоровья нет необходимости(об этом я тоже писала в заявлении)
Вопрос вот в чем-как "заставить" комиссию признать нас внеочередниками с соответствующим распоряжением?Т.е. каков порядок и сроки?

Ответ для катерлина:

катерлина:
Вопрос вот в чем-как "заставить" комиссию признать нас внеочередниками

Через суд. И подключите прокуратуру, они должны помочь.

Ответ для Яна:

Яна:
Вопрос вот в чем-как "заставить" комиссию признать нас внеочередниками

Через суд. И подключите прокуратуру, они должны помочь

Неужели нет другого способа?
Существуют же какие то нормы,предусмотренные законом в данной ситуации-порядок и сроки?Или в случае с внеочердниками их нет попросту?

Ответ для катерлина:

катерлина:
Вопрос вот в чем-как "заставить" комиссию признать нас внеочередниками

Через суд. И подключите прокуратуру, они должны помочь

Неужели нет другого способа?
Существуют же какие то нормы,предусмотренные законом в данной ситуации-порядок и сроки?Или в случае с внеочердниками их нет попросту?

Сама нашла ответ а свой вопрос Может быть кому-то тоже пригодится.Ведь так трудно добиться даже того,чтобы галочку в учетном деле поставили о том,что вы внеочередник.Ссылки ниже:

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

ДД!Всем пользователям и админам.У меня серьезная проблема.Не хотят давать извещение о том что семья приобрела статус внеочередника.(ребенок -инвалид по ПП№378,шесть чел в комнате коммуналки).Не хотят,т.к. просят справку о том,что мы малоимущие.Такой справки предаставить мы не можем-чтобы снимать квартиру и посещать логопеда папа денюжку должен зарабатывать.Да и не понятно,почему мы должны быть малоимущими.Ведь согласно статье№52 ЖК "Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям." К тому же ставили нас на учет в апреле 2005г,а на тот момент действовал №76 2003г."об улушениии жилищных условий жителей г.Москвы" по которому на жил.учет ставились изходя из учетной нормы и всё,не смотря на новый кодекс,тк. в нем написано ст.49"если иное не предусмотрено законом субъекта РФ"
Видела в начале темы Рекомендации Департаменту и управлениям.На мой взгляд быть и малоимущим и тяжелобольным одновременно-такие условия противоречат ЖК-по ст.52 у нас есть выбор по каким основаниям проходить.В ст.49 категории "малоимущие" и "иные категории граждан" разъединены.А в законе г.Москвы они объединены.Но если случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон (ч. 2 и 5 ст. 76 Конституции Российской Федерации).
Есть ли шанс опираясь на этот факт отстоять право на внеочередное получение жилья еще в Упралении Департамента ЖПиЖФ?
Я в ужасе.Не ужели,чтобы мой ребенок(психиатрическое заболевание)не получит полагающееся жилье только из-за того,что мы не малоимущие?
Я решила посчитать на какую субсидию мы в праве расчитывать изходя из времени,проведенного на очереди-2.600.000р.При этом,чтобы получить эту субсидию,нужно чтобы оставшаяся часть суммы уже была на специальном счёте.Где взять эту сумму-муж пошел в банк(ВТБ24).Прикинув сколько стоит среднестатистическая трешка в Москве(не подмосковье-ребенок учится и лечится здесь)-именно такая квартира полаается нам-семье с двумя детьми,муж попросил посчитать ипотеку на 10 и на 15 лет(ему 38 лет) с таким вот(субсидия)первоначпльным взносом.Оказалось,что банк тупо откажет в кредите.Доход ежемесячный мужа(пенсия не принимается в расчет банком) должен быть 205000,а ежемесячный платеж 133000-это если на 10 лет.И 183500-зп,120000-ежемес.пл,если на 15 лет.Сейчас муж получает неплохую зарплату,но ее ЯВНО не хватит ни на какую ипотеку.Город предлагает субсидию только на покупку комммерческого жилья.

Так как же быть?

Ответ для катерлина:
Привет Катерина!120тысячь рублей в месяц это же нормальная зарплата или вы везде ошибаетесь в нулях проверьте свои цифра!

Ответ для катерлина:

катерлина:
Я решила посчитать на какую субсидию мы в праве расчитывать изходя из времени,проведенного на очереди-2.600.000р.При этом,чтобы получить эту субсидию,нужно чтобы оставшаяся часть суммы уже была на специальном счёте.Где взять эту сумму-муж пошел в банк(ВТБ24).Прикинув сколько стоит среднестатистическая трешка в Москве(не подмосковье-ребенок учится и лечится здесь)-именно такая квартира полаается нам-семье с двумя детьми,муж попросил посчитать ипотеку на 10 и на 15 лет

1. Субсидия предоставляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Эта категория граждан имеет право улучшить свои жилищные условия как бесплатно (соц. найм, безвозмездное пользование), так и по возмездным программам (в том числе субсидия). Малоимущие граждане в возмездных программах принять участие не могут. Справка о малоимущности и субсидия... несовместимые вещи.
2. На специальном блокированном счёте должны быть личные средства очередников, необходимые на покрытие стоимости преобретаемой квартиры в дополнение к субсидии. А квартира не обязательно должна приобретаться такая, какая "полагается семье с двумя детьми". "Полагается" по договору соц. найма, а приобрести с использованием средств субсидии можно и меньшей площади (но не менее учётной нормы).
3. Специальный кредит на приобретение очередниками города жилых помещений с использованием субсидии выдаёт банк МИА.

Ответ для Mordvinenok:

Mordvinenok:
Привет Катерина!120тысячь рублей в месяц это же нормальная зарплата или вы везде ошибаетесь в нулях проверьте свои цифра!

Пишу буквами.Для того чтобы купить трешку в Москве при первоначальном взносе два миллиона шестьсот тысяч на десять лет нужно предоставить справку о доходах за вычетом налогов на двести пять тысяч ежемесячная зарплата,а платеж по кредиту будет составлять сто тридцать три тысячи ежемесячного платежа.Наш доход значительно ниже запрашиваемых банком сумм,но выше того,чтобы признали малоимущими.

Ответ для grom:

grom:
Специальный кредит на приобретение очередниками города жилых помещений с использованием субсидии выдаёт банк МИА

Каким бы "специальным" не был кредит,цены на квартиры в Москве натурально рыночные,а не специальные.И даже за однушку платить нужно значительно больше,чем за съем двушки на окраине.И когда мы говорим-"поменьше" подразумеваем именно однокомнатную или комнату в комуналке,тк это то,за что сможешь платить.Возникает вопрос:про ребенка-инвалида с тяжелой психической болезнью кто-то вспоминае притаком раскладе?А как быть с его правами и по ЖК ст.49("иные категории граждан",не малоимущие),с со статьей 40 Конституции "Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется БЕСПЛАТНО или за ДОСТУПНУЮ плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами"???

И 183500-зп,120000-ежемес.пл Ответ для катерлина:
120000рублей в месяц умножить на 120месяцев (10лет)или 180месяцев(15лет)квартира стоит 2600000рублей а переплата около 12милионов рублей будет если посчитать а сумма за 10лет вы растет 1440000рублей!(что то не правильно вы написали)!то думаю будет легче за два года накопить 2 600 000 рублей если муж получает хорошую зарплату!и оставаться ждать от государство квартиру!

Ответ для Mordvinenok:

Mordvinenok:
120000рублей в месяц умножить на 120месяцев (10лет)или 180месяцев(15лет)квартира стоит 2600000рублей а переплата около 12милионов рублей будет если посчитать а сумма за 10лет вы растет 1440000рублей!(что то не правильно вы написали)!то думаю будет легче за два года накопить 2 600 000 рублей если муж получает хорошую зарплату!и оставаться ждать от государство квартиру!

Вот-вот.Написала я Вам все верно,а если не верите,зайдите на сайт по ссылке того самого банка,о котором в посте по-выше человек написал-МИА.

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

там вам дорога на ипотечный калькулятор.Средняя трешка в Москве где-то 11млн,двушка 8млн минус субсидия 2,5 млн-остальное в кредит.Даже "льготные"кредиты показывают кругленькие цифры.

Рассчет приведенный выше относится к квартире за 12млн-это трешка более или менее в Москве.

Почему не рассматриваю Подмосковье-с ОГРОМНЕЙШИМ трудом устроила сына даже не в школу(в школу 8 вида нас не берут),а в Центр Лечебной педагогики и дифференцированного обучения для детей-инвалидов.Она в Ясенево.Я езжу из Бутово(близко по московским метрам),но еду туда 1,5 часа.Если будем жить в приемлимом по ценам подмосковье-мне придется либо "сдать" сына в соцбыт,либо запереть дома.Парень стал показывать прогресс в развитии и запереть его дома-не честно с моей стороны,а соцбыт снашей эпилепсией-просто преступление.Я сына люблю.И лучше пока есть силы поснимаю квартиру,а дальше-как Бог даст.

Ответ для Mordvinenok:

Mordvinenok:
квартира стоит 2600000рублей а переплата около 12милионов рублей будет

Квартира не стОит 2.6 млн. руб. Это сумма субсидии от города, к которой нужно добавить свои деньги, которых нет.

Ответ для катерлина:
А в ДЖП не предлагали вам квартиру по договору безвозмездного пользования?

мы внеочередники-это я даже не сомневаюсь(встали на жилучет в апреле 2006)

Ваша семья признана нуждающейся в жилых помещениях в апреле 2006г? При подаче заявления справку о малоимущности предоставляли? И справку о праве на жилищные льготы по 378-ПП также предоставляли?
Если да, то почему вообще разговор о каких-то субсидиях? Нет у вас права на субсидию.

Ответ для катерлина:

катерлина:
Ведь согласно статье№52 ЖК "Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям."

Да, основания для постановки на жилищный учёт гражданин может выбирать, если имеет их несколько. Но, почему вы решили, что основание для постановки на жилищный учёт - это малоимущность. Основания перечислены в ст. 51 ЖК.
Малоимущность - это не основание, а необходимое условие для предоставления жилого помещения по договору соц. найма (ст.49 ч.2). Некоторым категориям граждан (например, ветеранам ВОВ) законом установлен порядок предоставления жилых помещений по договору соц. найма независимо от имущественного положения (ст.49 ч.3).

Ответ для grom:

grom:
Ответ для катерлина:
А в ДЖП не предлагали вам квартиру по договору безвозмездного пользования?
мы внеочередники-это я даже не сомневаюсь(встали на жилучет в апреле 2006)

Ваша семья признана нуждающейся в жилых помещениях в апреле 2006г? При подаче заявления справку о малоимущности предоставляли? И справку о праве на жилищные льготы по 378-ПП также предоставляли?
Если да, то почему вообще разговор о каких-то субсидиях? Нет у вас права на субсидию.

не предоставляли так ее не требовали.Вероятно потому ,что на тот момент опирались на З-н г.Москвы№76,а там речь идет только об учетной норме.Этот З=н действовал вплоть до №29 от2006г-по ЖК видимо,Статья 49-"если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации"-возможно по-этому.Закон московский еще действовал старый еще целый год.

Ответ для grom:

grom:
Малоимущность - это не основание, а необходимое условие для предоставления жилого помещения по договору соц. найма (ст.49 ч.2). Некоторым категориям граждан (например, ветеранам ВОВ) законом установлен порядок предоставления жилых помещений по договору соц. найма независимо от имущественного положения (ст.49 ч.3)

Я бы и хотела разобраться по 3 части.Где вообще определено-кто такие эти иные категории граждан.Почему не самые обиженные государством внеочередники могут себе позволить не быть малоимущими и получать вне очереди бесплатное жилье,а семья ребенка-инвалида-нет.Где прописаны ВСЕ "иные категории граждан"?