/ Форум / Закон и право / Жилищное право

В ЖКХ просят заполнить такой документ.
Вроде,как наш дом поставят на капремонт.Деньги выделит администрация,а мы,жильцы заплатим только 5% от общей суммы.
Все жильцы конечно рады были бы.
Но меня смущает,что я должна собственноручно заполнить все личные данные,начиная от паспорта,заканчивая документами на квартиру с указанием какая часть собственности мне принадлежит и т. д.
По сути документ представляет из себя размноженный опросник,но что то смущает и настораживает.
А может это просто типовой документ?

Ответ для супербелка:
И меня тоже...
Как они вам начиляют кварплату? С потолка? Не зная, собственник вы или нет? и сколько душ у вас прописано?
Наверняка работникам ЖКХ приказали самим заполнить эти сведения, а они как обычно решили эту работу взвалить на всех вас.
А может и что-то другое удумали окрамя ремонта,продать дом вместе с потрахами...
Поинтересуйтесь есть ли у вашего ЖКХ договор с организацией которая будет проводить ремонт в вашем доме? Посмотрите на сроки начала и окончания. И самое главное, за что вы платите деньги. Договор этот не простой, и должен быть завизирован в администрации, муниципалитете вашего города. Должны быть фамилии контролирующих лиц, из администрации и их телефоны. Вот туда и позвоните, всё распросите, что и как и что это за бумага (договор) который вам принесли на заполнение.
Возможно эти сведения нужны самой ремонтной организации ведь собственники сами заключают субдоговор с ними, где оговариваютс особые условия, вдруг вы захотите, например, золотой унитаз поставить, к примеру,или супер окна с пуленепробиваемыми стёклами.
Но вы можете ничего и не заполнять, пусть приходит представитель ремонтников не ниже начальника участка и в вашем присутствии всё заполняет. Заодно и проверите его документы и насколько "не пьяная" сама ремонтная организация. Кстати в этот отдельный договор не забудьте дописать пунктик, что все работы проводятся в вашем присутствии и только сертифицированными (обученными) специалистами.
Всех "джамшутов" из Верхнего Тагила, можете отсылать обратно, если таких документов у них не окажется.
Обычно солидные ремонтные фирмы к договору с ЖКХ прилагают смету и отдельным приложение договор о регламенте и гарантийных обязательствах сторон. Как собственник вы имеете право с этими документами ознакомиться и без ознакомления никакой договор не подписывать.
Если им нужны сведения на вас, они и так их найдут, ещё до ремонта. А вас обычно ставят уже перед фактом, завтра начинается ремонт.
Всё это есть в администрации ващего города.

Ответ для супербелка:
Сожалею, но скан документа для меня оказался плохо читаем.
Пока задам такой вопрос: у Вас ТСЖ?
Или договор на проведение кап. ремонта дома Вам предлагает заключить Ваша управляющая компания, а они, в свою очередь, наймут тех, кто будет осуществлять кап. ремонт?

Ответ для супербелка:

супербелка:
А может это просто типовой документ?

И назван "Протокол заочного собрания собственников МКД". Читайтк ЖК РФ. Очень много букв, это да.
Что, даже обслуживающую организацию ещё не выбирали?

Ответ для Maxim:

Maxim:
договор на проведение кап. ремонта дома Вам предлагает заключить Ваша управляющая компания, а они, в свою очередь, наймут тех, кто будет осуществлять кап. ремонт?

Да-Да,так всё и есть.
Звонила в ЖЭУ и в саму Управляющую компанию.Там обьяснили,что Сам договор на проведение кап.ремонта ещё и заключать не с кем.Так как ,только ещё готовят пакет документов на участие в

"""Региональной адресной программе по кап.ремонту многоквартирных домов согласно ФЗ-№185""".
Там прописано,что гос-во выделит деньги на кап.ремонт домов при условии,если сами жильцы примут участие в финансированииэтого ремонта в размере 5 % от стоимости ремонта.

Ответ для супербелка:
очень интересно, получается, соглашайся с тем, что вилами на воде написано...Деньги выделят, их обычно не хватает, и потом вас снова попросят доплатить...и так будет вечно. Вы же не будTте сидеть у разбитого корыта. Теперь понятно зачем им все ваши данные. В случае, чего, через суд взыщут. Они (работники ЖКХ), хоть приблизительно знают скока это ваМ обойдётся? Сумму называют?
И сам даю ответ- конечно нет!
Были обманутые дольщики, теперь будут и есть обманутые капитальноремонтирующие своё жильё...

Ответ для супербелка:

супербелка:
Да-Да,так всё и есть.

А так ли все есть, Наталия?
Дело в том, что согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

То есть, если на момент приобретения Вами квартиры в собственность в Вашем доме не было проведено капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязательство его проведения и никак не за счёт собственников жилых помещений.
И судебная практика на этот счёт говорит о том же:

Утвержден
Постановлением
Президиума Верховного Суда
Российской Федерации
от 1 августа 2007 года

ОБЗОР
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2007 ГОДА

(Извлечение)
...
Вопрос 5: Сохраняется ли у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?
Ответ: Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

С уважением, Maxim.

Ответ для Maxim:

Maxim:
А так ли все есть, Наталия?

Вот я и засомневалась,чувствую где то подвох,но сама разобраться не могу.
В Управляющей компании показали сметную стоимость кап.ремонта в размере 5 588 000р. Сюда входит-
ремонт крыши - 1 760 000
ремонт подвального помещения - 350 000 р.
ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения - -317 000р
ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения - -1 986 000р
ремонт внутридомовых систем электроснабжения - 1 175 000р.

А все жильцы будут участвовать в долевом финансировании в размере не менее 5 % от кап.ремонта,что составит 279 400 р.от общей стоимости.

Я спросила,кто и по какому принципу составлял смету? Ответили,что смета типовая и уже давно составленна на все дома ,нашей 235-й серии.
И наш дом не первый,уже в нескольких домах таким образом проводили кап.ремонт.
Вообщем настойчиво уговаривают.

Ответ для супербелка:

супербелка:
Вообщем настойчиво уговаривают

Мне кажется, Вас пытаются обмануть. Спросите их, сколько денег на лицевом счету дома? Ведь Вы не один год платили деньги на капитальный ремонт?

Ответ для супербелка:

супербелка:
А все жильцы будут участвовать в долевом финансировании в размере не менее 5 % от кап.ремонта,что составит 279 400 р.от общей стоимости.

У Вас что в доме миллионеры, причем миллионеры, владеющие суммами в "не наших денежных знаках", проживают, думаю, нет. 279 тыс. - это огромная сумма. Не думаю, что она есть у каждого из сособственников жилых помещений (квартир), расположенных в доме, где Вы проживаете.
У меня большие сомнения в законности действий и добропорядочности со стороны вашей управляющей компании.
1. Ссылку на Закон я представил выше.
2. Подрядчиков для проведения ремонтных работ, еще не нашли, а смета на их проведение уже составлена и утверждена. Как-то это все, мягко говоря, не соответствует действительности.

Ответ для супербелка:
Указание данных ФИО, правоустанавливающих документов на квартиру в решении собственника по вопросам заочного голосования- требование, предусмотренное жилищным кодексом. В противном случае Ваш голос не может быть засчитан, т.к. опросный лист не будет соответствовать закону. У управляющей организации есть только первичные данные, которые Вы сами ей предоставляли, но данные о собственности могут меняться со временем.

Ответ для СветаГ:А как себя застраховать от того,что переданные мною конфедициальные данные,не будут разглашены третьим лицам и не будут использоваться в данном случае, не по назначению?

Ответ для супербелка:
Уважаемая Натали.
Сведения внесенные в ЕГРП носят открытый характер:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

НО:
там же указаны ограничения на предоставление сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним:

3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным [q]предоставляются в установленном федеральным законом порядке ТОЛЬКО:

самим правообладателям или их законным представителям;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;
руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.
Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям в письменной форме выдаются копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется в форме электронного документа, такой запрос должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, запрашивающего их, или электронной цифровой подписью его представителя и верность электронного образа представляемых с таким запросом документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.[/q]
К числу сведений конфеденциальных данных Закон "О персональных данных"
относит ФИО, дату рождения, место рождения, место рождения, семейное, социальное и имущественое положение, сведения об образовани, профессии, доходе и др. информацию.

Статья 7. Конфиденциальность персональных данных

1. Операторами и третьими лицами, получающими доступ к персональным данным, должна обеспечиваться конфиденциальность таких данных, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
2. Обеспечения конфиденциальности персональных данных не требуется:
1) в случае обезличивания персональных данных;
2) в отношении общедоступных персональных данных.

Ответ для Maxim:

Максим большое спасибо.

Ответ для супербелка:
Любые данные, позволяющие установить личность человека, с дополнительными сведениями о нем являются персональными и не подлежат разглашению без Вашего согласия. Поэтому в случае передачи информации о Вас третьим лицам без письменного согласия Вы вправе обжаловать действия управляющей организации в прокуратуру или в суд.

Ответ для СветаГ:Спасибо за информацию-)