/ Форум / Закон и право / Жилищное право

Здравствуйте!
У меня такая ситуация. В мае умерла мама. У нас с ней была приватизирована квартира в равных долях. Мой брат живет с женой отдельно. В ноябре, то есть по истечении 6-мес. срока мы должны вступать в наследство. Моя доля в квартире три четверти, его - одна четверть. Проблема в том, что он задолжал большую сумму серьезным людям. С процентами его долг к ноябрю вырастет до половины стоимости квартиры. Он сказал мне, что очень рассчитывает, что мы продадим квартиру и он отдаст этот долг. Кредиторы тоже на это рассчитывают. Проблема в том, что я не хочу продавать квартиру. Того, что останется, мне едва хватит на однокомнатную, да и то на окраине. Ситуация в нашем городе (я живу в провинции) такова, что спрос на трехкомнатные квартиры ниже, чем на одно-двухкомнатные. Наверное, это связано с платой за жилье.
Сейчас я временно живу у мужа (он тоже инвалид) и свекрови в Питере. Муж прописан здесь, я у себя в городе. Свекровь советует не возвращаться пока домой и не вступать в наследство. Тогда меня нельзя будет вынудить продать квартиру. Я инвалид 1ой группы, колясочник. Таких как я, физически вынудить, понятно, нетрудно.
А вопрос такой: сможет ли брат самостоятельно вступить в наследство на свою долю? Сможет ли продать или подарить ее долю, если вторая наследница (то есть я) не вступит в наследство? Сколько вообще с этим можно тянуть?
Если брат пропишет на своей доле каких-нибудь бандюков, это тоже можно будет считать для меня потерей квартиры. Жить я в ней не смогу.
Может, кто-нибудь что-нибудь посоветует? Не знаю, что предпринять. Из всех советов, которые я пока смогла получить - это написать заявления в прокуратуру и местный РОВД, если на меня будут давить. Типа что тогда ментам искать будет проще, если что. Мне-то от этих советов не легче...

Ответ для Myha:А почему бы не выкупить у брата его долю?Он ведь тоже имеет право на свои метры,как я поняла это его единственная возможность расплатиться с кредиторами.

Ответ для Myha:

Каждый из наследников в течение 6 месяцев со дня открытия наследства может его принять путем подачи заявления нотариусу. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Ваш брат может самостоятельно вступить в наследство на свою долю. Более того, если Вы в течение 6 месяцев не примете наследство, то Ваша доля перейдет ему и он сможет полностью распоряжаться уже половиной квартиры. Согласно ч. 1 ст. 1161 ГК РФ Если наследник не примет наследство, откажется от наследства часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. В этой ситуации я бы посоветовала вам все таки принять наследство, подав заявление нотариусу до истечения шестимесячного срока. Поскольку в этом случае вы будете иметь три четверти квартиры, а не принимая наследство - только половину.
Конечно хорошо было бы вам отдать долю брата в денежном выражении и полностью распоряжаться квартирой, но если это невозможно придется вам как то договариваться - все вопросы долевой собственности могут решаться по соглашению сособственников.

Ответ для Myha:
Вам надо просто вступить с братом в наследование.
Обязать Вас продать квартиру он не в праве.
Свою законную четверть пусть продает
кому угодно, если сможет
Не согласен - в суд.
Боитесь принуждения - примите долю и отсидитесь
у свекрови.

Если Вы не вступите в наследование, потом будете
вечно тягаться с братом - на тему кто больше прав
в квартире имеет. Это шанс узаконить все сейчас.
Любой суд будет на Вашей стороне, так как
у Вас 3/4, а у него одна.
Максимум придется выплатить ему 1/4 кв. деньгами.
Советую сунуть ему эти деньги, оформив это.

И запомните
его кредиторы - его личная проблема.

Ответ для Гость:
Василий, Вы правы, долги наследника, это не долги наследодателя.
Автор темы, В отсутствие завещания, наследование будет осуществляться по закону, вступайте в наследство готовьте деньги для выплаты брату стоимости его наследственной доли (1/4). Будет спор о сумме - решайте вопрос в судебом порядке.
Далее ГК РФ:

"Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
...Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (п. 3 ст. 1168 ГК РФ).

Ответ для Дюша:
Для этого нужны деньги. Много.

Ответ для Олечка:
Я не собиралась отказываться от наследства. Заявление нотариусу мы уже подавали. Документы оформлены, кроме окончательного заключительного похода к нотариусу и в регистрационную палату.

Ответ для Гость:
В нашей жизни есть де-юре, есть де-факто. Если брат подарит свою долю в качестве отступного, люди могут просто занять квартиру, пока меня не будет. Как я поняла, он не обязан ставить меня в известность, что будет делать со своей долей.

Ответ для Maxim:
Да, квартиру поделить сложно - комнаты проходные, не изолированные.
А как решается вопрос о стоимости доли? приглашается какой-то эксперт? Из риэлтерского агентства? Мы предлагали брату 300 тыс. Он отказался. Сказал, что мало. Больше у нас нет, да и эти достать сложно.

Ответ для Myha:
А как Вы думали?
Квартира все-таки.
Можете занизить цену - в его положении глупо от денег отказываться.
Подождите...станет сговорчивее
Или пусть он годами продает 1/4 квартиры в провинции.

Здравствуйте, Myha!

Сразу же оговорюсь, я не юрист, по-этому, пожалуйста, не принимайте мое мнение, как истину в последней инстанции. Я просто пытаюсь Вам помочь чем могу, а если что-то напишу не совсем правильно, с юридической точки зрения, то, надеюсь, меня поправят.

Во-первых, в права вступайте обязательно, иначе Вы просто потеряете часть квартиры.

Во-вторых, слышал когда-то следующее: можно куда-то (кто знает, пожалуйста, подскажите куда?) подать соответствующее заявление и тогда Вы не сможете ничего сделать с квартирой без личного присутствия в регистрирующей сделки с недвижимостью организации. Подайте такое заявление, тогда, даже если Вас заставят силой подписать доверенность, сделать с Вашей квартирой ничего не смогут.

В-третьих, пока такого заявления не будет и даже, когда оно будет, соблюдайте осторожность. К примеру, приезжая в свой город, не сообщайте брату заранее дату приезда. Брат может сказать "серьезным людям", что Вы приезжаете, что на днях он все решит, а "серьезные люди" могут Вас перехватить по дороге домой.

Это были общие рекомендации, теперь по Вашей ситуации.

Myha:
Моя доля в квартире три четверти, его - одна четверть. Проблема в том, что он задолжал большую сумму серьезным людям. С процентами его долг к ноябрю вырастет до половины стоимости квартиры. Он сказал мне, что очень рассчитывает, что мы продадим квартиру и он отдаст этот долг.

Вот здесь надо у брата узнать, он что рассчитывает на половину квартиры? Судя по цитате, он рассчитывает именно на половину, хотя ему положена четверть.

Myha:
Кредиторы тоже на это рассчитывают.

Ни с кем, кроме Вашего брата, ни в какие переговоры о квартире не вступайте. Вы с братом делите квартиру, а его долги Вас не касаются.

Myha:
Проблема в том, что я не хочу продавать квартиру.

Конечно, как уже писали, самый лучший вариант выкупить у брата его часть квартиры, тогда все вопросы снимаются. Если же это невозможно, то есть еще вариант: поменять квартиру на меньшую с доплатой, отдав из доплаты брату его долю.

Myha:
Свекровь советует не возвращаться пока домой и не вступать в наследство. Тогда меня нельзя будет вынудить продать квартиру.

Не возвращаться домой, это правильно, а не вступать в наследство неправильно. Вам повезло со свекровью, которая готова дать Вам возможность жить у себя в тяжелое для Вас время.

Myha:
Я инвалид 1ой группы, колясочник. Таких как я, физически вынудить, понятно, нетрудно.

Что нас, инвалидов-колясочников, что здоровых людей, если они только не бойцы спецназа, физически вынудить примерно одинаково легко. Все зависит от Вашего упорства отстоять свои права.

Вообще, я бы в начале поговорил с братом, можно по телефону, чтобы узнать, что он хочет получить, четверть или половину? Если половину, то в начале по-хорошему ему надо объяснить, что ему принадлежит только четверть.

Гость:
И запомните
его кредиторы - его личная проблема.

Вот с этим утверждением я полностью согласен!

Гость:
Или пусть он годами продает 1/4 квартиры в провинции.

А вот это опасно! Он не будет продавать годами. Его долю быстрее всего заберут "серьезные люди" и Вы будете иметь дело с ними, что Вам совсем не надо. Да и даже если он будет продавать свою долю годами, это Вам нервотрепка на несколько лет. Лучше решить вопрос быстро и спокойно жить.

В общем, жестко отстаивайте свои права, но в то же время не забывайте и то, что у Вашего брата тоже они (права) есть.

С уважением, Алексей.

Ответ для Myha:
Вы же к нотариусу документ об оценке (стоимости) долей квартиры приносили? Или оценивали квартиру по кадастровой стоимости - по БТИ?
Исходя из стоимости наследственного имущества, нотариус исчислит сумму госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону. Вы от её уплаты будете освобождены, поскольку являетесь инвалидом I группы.
Независимую оценку стоимости долей в праве собственности на квартиру проводят эксперты-оценщики.

Ответ для Гость:у меня вот вопрос появился,а может ли брат продать свою долю кредиторам,без согласия Анны,тем самым погасив долг?

Здравствуйте, Дюша!

Может, но в начале он должен будет предложить выкупить его часть Анне. Если она откажется, то он вправе будет продать кому угодно.

С уважением, Алексей.

Ответ для alexfalin:И он имеет право,как владелец доли,запросить с неё ту сумму ,которую он посчитает нужной?

Еще раз здравствуйте, Дюша!

Вот этого точно не знаю.
Но думаю, что нет, иначе бы этот закон не работал, так как всегда можно запросить триллион долларов.

С уважением, Алексей.

Ответ для alexfalin:
Так и просят - триллион долларов.
И такие доли висят годами.
Я бы копил деньги для брата...

Ответ для Myha:
В наследство вступать обязательно. В противном случае потеряете квартиру.

Дюша:
... запросить с неё ту сумму, которую он посчитает нужной?

Разговор скорее всего будет устный. Поэтому рекомендую с настоящего момента все разговоры с братом тупо писать на диктофон. Когда он предложит заоблачную цифру, Вам необходимо самой напечатать на компьютере его предложение и каким-то образом уговорить его подписать, данное предложение. Юридическим языком это называется - письменно оформить "предложение".

Гость:
Так и просят - триллион долларов.

Без письменных доказательств, в последствии брат может не сообщив Вам, снизить цену и продать свою долю. Так и поступают! Каждый раз, при изменении цены, он, обязан первой предлагать Вам выкупить. Если, у Вас будут должным образом оформлены его предложения по цене, то всегда можно будет признать его сделку с другими людьми - ничтожно малой. Конечно понимаю, что реально исполнить будет сложно. Поэтому, диктофон - самый НЕ дорогой способ! Если Вы с мужем будете проживать в данной квартире, то так как Вы колясочника Ваш брат прописать в данной квартире никого НЕ сможет. Прописка Вашему мужу НЕ обязательна. Уверяю Вас, что за четвертую часть квартиры с обременением в виде инвалида колясочника, никакие "серьезные люди" и пальцем не шевельнут! Так что все разборки будут с братом или на худой конец с “друзьями – шантрапой”. В этом случае 02 в помощь. И в других тоже.
PS: предполагаю, что Ваш брат платежи ЖКУ платить не будет, поэтому добровольно, без криков и сообщений оплачивайте его долю самостоятельно. Это будет ВАШИМ дополнительным юридическим аргументом в последующих разборках. Но не более двух лет и шести - восьми месяцев. После этого срока, сами подымайте вопрос о разрешении финансовых разногласий. Сами в Суд с иском!
- Ситуация очень сложная.

Гость:
Я бы копил деньги для брата ...

Брат должен письменно предложить сестре выкупить его долю, если сестра в месячный срок не сообщает о своем согласии, то брат может продать долю кому сможет, но за сумму не ниже той, за которую продавал сестре. А вот подарить долю брат может без уведомление сестры об этом. И будет довольно сложно доказать, что договор дарения фактически является договором купли-продажи.