/ Форум / Закон и право / Прочее законодательство

Общие правила для всех инвалидов гласят:
1) освобождение от арендной платы за землю и помещение для хранения средств передвижения, имеющихся в их личном пользовании;
Федеральный Закон о 24.11.95 № 181-ФЗ о защите инвалидов гласит так же, что инвалиды 1 и 2 группы,семьи, в которых есть дети инвалиды с детства осовобождаются от оплаты за земельный налог - правда, перечитав его с начала до конца я ничего не обнаружила в нем о освобождении от земельного налога...
Во дворе у нас холодный железный гараж, в нем находятся машина Ока, предоставленная соц.защитой много лет назад с 50% скидкой от общей стоимости и электрическая коляска прогулочная. Договор оформлен на меня, инвалида 1 группы, колясочнка.
На руках у нас Договор аренды ( временный ) и несколько квитанций,старых, о 100% освобождении от налога.
Настаивая о продлении Договора на 2012г. мы столкнулись со следующими проблемами:
продление Договора только в декабре 2012 года - получается в течении года мы пользоваться будем местом под гараж нелегально и его в любой момент могут увезти на стоянку. Не продляют Договор из-за возможного начала строительства на территории двора, а как же быть мне, к тому же ФЗ о защите нвалидов требует предоставления места под гараж вблизи дома для инвалидов-колясочников;
нас поставили перед фактом выплаты задолженности за земельный участок в размере почти 12тысяч руб.- нас никто никогда не прудупреждал что, ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ С ОПЛАТОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА РАЗЫЕ ВЕЩИ и исправно платя в налоговую службу, но не перечисляя ничего на счет Окружной администрации города, мы все равно будем должниками в Комитете земельных отношений Окружной администрации.
Комитет земельных отношений Окружной администрации г.Якутска требует от меня 50% оплату за аренду земельно участка, т.к.ЛЬГОТЫ ПО ОПЛАТЕ АРЕНДЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ инвалидам 1 и 2 группы и семьям, имеющим детей-инвалидов – в отношении земельных участков, используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью в размере 50%.
Помогите, пожалуйста, граммотно разрешить сложившуюся ситуацию, буду очень признательна за консультацию, подкрепленную определенными пунктами ФЗ.

вот что я еще нашла по этому вопросу в инете:
ПОРЯДОК БЕСПЛАТНОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ИНВАЛИДАМ И СЕМЬЯМ, ИМЕЮЩИМ В СВОЕМ СОСТАВЕ ИНВАЛИДОВ:
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации либо передачи в аренду. Законодательством области не предусмотрен порядок предоставления инвалидам земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно.НО! ДАЛЕЕ -
Минэкономразвития России разработан проект федерального закона ''О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка предоставления земельных участков и определения порядка их разрешенного использования'' (далее - законопроект). Положения законопроекта включены в проект поправок Правительства Российской Федерации к проекту федерального закона N 432575-4 ''О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации'' (далее - проект поправок). Указанный проект поправок содержит положения о предоставлении земельного участка гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно, а также порядок льготного предоставления земельных участков отдельным категориям граждан, в том числе и инвалидам.

Но как мне этим граммотно воспользоваться?

Ответ для Козюлька:

Козюлька:
Общие правила для всех инвалидов гласят:
1) освобождение от арендной платы за землю и помещение для хранения средств передвижения, имеющихся в их личном пользовании;

Каким законом установлены эти "общие правила"?
Ранее такая норма была установлена частью 8 ст. 15 181-ФЗ, но она давно утратила силу (2004г.). Осталась только ч.7 этой статьи:

Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

Козюлька:
нас поставили перед фактом выплаты задолженности за земельный участок в размере почти 12тысяч руб.- нас никто никогда не прудупреждал что, ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ С ОПЛАТОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА РАЗЫЕ ВЕЩИ

Да, это разные вещи, но какое отношение земельный налог имеет к аренде земельного участка под гараж? Задолженность-то у вас по арендной плате, поскольку земельный налог вы уплачивать не должны (ст.388 НК РФ).
Арендную плату вы обязаны вносить на основании договора аренды. Она у вас там прописана?

Ответ для grom:

grom:
ст.388 НК РФ

2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Ответ для vpch:

vpch:
Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Совершенно верно. Земельный налог платят собственники.

Козюлька:
нас поставили перед фактом выплаты задолженности за земельный участок в размере почти 12тысяч руб.- нас никто никогда не прудупреждал что, ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ С ОПЛАТОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА РАЗЫЕ ВЕЩИ

Незнание закона не освобождает... дальше знаете. Земельный налог не имеет к Вам никакого отношения, Вы же не собственник, а арендатор. Плата за аренду регулируется договором аренды, посмотрите, что в нем насчет арендной плоаты. Извещал ли Вас арендодатель об изменении арендной платы?
Если да - то Комитет вправе с Вас требовать уплату задолженности по арендной плате, но не более чем за три года (срок исковой давности). Если Вас не извещали - Комитет не вправе требовать плату за аренду.

Козюлька:
Настаивая о продлении Договора на 2012г. мы столкнулись со следующими проблемами

Договор не временный, а срочный. Вопрос - а зачем Вам его продлевать? Если срок договора аренды истек, но отношения сторон продолжаются фактически, Вы пользуетесь участком, а Комитет не истребовал его обратно, то договор аренды продлевается на неопределенный срок. .
Минус договора аренды на неопределенный срок - он может быть расторгнут по требованию любой из сторон в любое время.
Арендатор при этом имеет преимущество перед другими лицами на заключение нового договора.
И еще вопрос - когда и на какой срок заключался договор аренды? Если позже 1998 года и сроком более года, то Вы обязаны были его зарегистрировать в Регпалате. Если Вы этого не сделали, то договор является незаключенным. В этом случае Комите опять же не вправе с Вас требовать задолженности по арендной плате.

Ответ для Yuliyanna:

Юль, не хочу влазить (все одно не предполагаю решения), но хочу обратить твое внимание на следующий акцент (насколько понял я):
- автор темы желает сохранить за собой место, так как ему некуда девать две собственности. Сам гараж и имущество в нем.
- будучи уверенным в продление договора, автор готов оплатить требуемую сумму (или ее часть)

... главное, как сохранить ???
По возможности, меньше статей законов, больше жизненности ...
Имеется закон, что земля в городах и муниципальных образованиях выделяется только, если градостроение не имеет на нее никак планов ...
А в нашем случае, имеет место быть, точечная застройка ...
Как убедить Администрацию выделить новый участок или сохранить старый со смещением от предполагаемой стройки ...

У нас во дворе все гаражики принадлежащие инвалидам убрали, за исключением двух ветеранов ВОВ. Их перенесли в другое место и даже подъезд к ним забетонировали. Все производственники, кто судился проиграли в пух и прах.

Ответ для tryvitalij:

tryvitalij:
автор темы желает сохранить за собой место

Это понятно.

tryvitalij:
будучи уверенным в продление договора, автор готов оплатить требуемую сумму

А вот этого из вопроса как раз не следует. Пусть топикастер меня поправит. В любом случае, надо знать, за какой период требуют эти 12 тыс. Если за пределами срока исковой давности, то зачем платить все? Если в пределах трехлетнего срока, то на мой взгляд, лучше оплатить. Мы не знаем всей ситуации.
P.S. Я сама нахожусь сейчас в похожей ситуации. Только дело не в деньгах, у меня аренда всегда оплачена. У меня Минимущества после провдения ревизии земельных участков, и добросовестной платы мной арендных платежей на протяжении более 10 лет, вдруг посчитало, что мой договор аренды, продленный в 2004 году на неопределенный срок, - является недействительным. Я конечно, понимаю, что уровень специалистов Минимущсетва не позволяет различать понятия "недействительный" и "незаключенный", но в суд подать могут. И расторгнуть в любой момент могут. Потому потихоньку начала оформление заново.

Ответ для Yuliyanna:
Ну, чООоо девчонки
везения Вам на хороших добрых людей

Yuliyanna:
потихоньку начала оформление заново.

спасибо за ответы, думаю, кое-что из написанного мне поможет....