/ Форум / Закон и право / Жилищное право

хочу улучшить жилищные условия и переехать в дом с лифтом но пока еще плохо разбираюсь в ЖК и нужна помощь советом.
исходные данные такие:
имеется жилье - 3х комнатная квартира на 3 этаже в доме без лифта.
собственники (трое - я, мать и брат) готовы ее обменять (продать-купить) на двушку с доплатой в доме с лифтом и пандусом (новостройка)
я инвалид 1 группы с детства, безработный, и к сожалению в соцпрограммах на улучшение и в очередях на жилье никогда не стоял.
в принципе меня устроит простой обмен но начав разбираться с недвижимостью узнаешь много нового. и льготная ипотека и субсидии и улучшение жилищных условий.
кто может пусть даже в общих чертах набросать план для наиболее выгодного решения вопроса.
к примеру - встать на учет по улучшению ЖУ, оформить субсидию или льготную ипотеку. купить новую квартиру, продать старую, закрыть ипотеку.
из особенностей срок обмена максимум год. жилье естественно не социальное в а доме который я выберу сам.
какие еще есть варианты ?

Ответ для demadje:

demadje:
встать на учет по улучшению ЖУ, оформить субсидию или льготную ипотеку.

Чтобы встать на учёт граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, нужно получить статус малоимущих и иметь основания для признания нуждающимися. В вашем случае основания: или жилищная обеспеченность менее учётной нормы площади на троих проживающих в квартире, или официальное признание квартиры непригодной для проживания инвалида-колясочника. По первому основанию, я так понимаю, вы не проходите. Да и жильё по этому основанию предоставляется в порядке общей очереди (лет через 20). Встать на жилищный учёт по второму основанию возможно, но очень сложно. Но зато, по этому основанию имеется право на внеочередное предоставление жилья (правда, в большинстве случае только в судебном порядке).
Кроме того, гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жильё предоставляется по договору социального найма. Федеральным законом в данном случае не предусмотрено предоставление субсидии, или льготной ипотеки. О том, какие дополнительные возможности имеются для улучшения жилищных условий инвалидов в вашем субъекте РФ, вы можете узнать в местной администрации.

demadje:
набросать план для наиболее выгодного решения вопроса.

План - продавать свою квартиру и покупать другое удобное жильё. То, на которое хватит средств.

Ответ для grom:
В каком законе прописано, что при признании квартиры непригодной для проживания инвалида-колясочника необходимо получать статус малоимущих?

Ответ для Serjil: один выход продать и купить другую а от государства ничего не добьешся люди годами стоят на улучшения а толку ноль

Ответ для grom:
я просто руководствовался справкой нашего республиканского фонда Кто может участвовать в программе

- инвалиды; ----- это я

- семьи, имеющие детей-инвалидов.

Условия участия

1.Постановка на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении до 01.01.2005 года.

2.Принадлежность к данной категории. - нуждаюсь

Вид поддержки

1.Предоставление жилых помещений в собственность

2.Предоставление жилых помещений по договору социального найма

3.Единовременная денежная выплата на приобретение или строительство жилья.--- да именно единовременно

Куда обращаться

С заявлением необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрация района/города) по месту жительства (регистрации).

Реализация господдержки

Приобретение жилого помещения с использованием социальной выплаты. Право на получение единовременной денежной выплаты удостоверяется сертификатом.

Координатор программы

Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре (Госстрой РБ)

Законодательство

Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";

Постановление Правительства РБ от 15.09.2011 N 322 "О Порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет средств федерального бюджета"

до администрации к сожалению не дозвонился да и они любят забывать законы

Ответ для demadje:
Безнадёжное это дело

Ответ для demadje:

demadje:
Условия участия
1.Постановка на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении до 01.01.2005 года.

Вы относитесь к этой категории очередников, т.е. стоите на учёте до 2005г?

Ответ для Serjil:

Serjil:
В каком законе прописано, что при признании квартиры непригодной для проживания инвалида-колясочника необходимо получать статус малоимущих?

В ЖК РФ. Норма о признании граждан малоимущими, в целях признания нуждающимися в жилых помещениях, относится ко всем очередникам, независимо от того основания, по которому они признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Ответ для grom:

grom:
Вы относитесь к этой категории очередников, т.е. стоите на учёте до 2005г?

нет но я отношусь ко второй категории 2.Принадлежность к данной категории. -

1. Для получения жилого помещения по договору социального найма (в моем случае субсидии) лицу необходимо получить статус «гражданин, нуждающийся в жилом помещении». Основания для получения такого статуса предусмотрены статьей 51 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

В данном случае нас интересует пункт 3 части 1 статьи 51 ЖК РФ, который гласит «гражданами, нуждающимися в жилых помещения, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям».

Несомненным преимуществом этого основания является то, что жилое помещение по данному основанию (п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ) должно быть предоставлено вне очереди! Это правило закреплено в п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ.

2. На первом этапе гражданину необходимо признать свое жилое помещение, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Процедура признания жилого помещения непригодным для проживания установлена Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее – Постановление 47).

Ответ для demadje:

demadje:
grom:
Вы относитесь к этой категории очередников, т.е. стоите на учёте до 2005г?

нет

Тогда непонятно, с какой целью вы цитируете порядок улучшения жилищных условий этой категории граждан.

demadje:
нас интересует пункт 3 части 1 статьи 51 ЖК РФ

Именно об этом основании и говорится выше -

grom:
официальное признание квартиры непригодной для проживания инвалида-колясочника. ... Встать на жилищный учёт по второму основанию возможно, но очень сложно. Но зато, по этому основанию имеется право на внеочередное предоставление жилья (правда, в большинстве случае только в судебном порядке).

Ответ для grom:
Всем привет, у нас на форуме есть юрист? очень нужен совет!
Я инвалид 1 группы, после травмы с матерью из города переехали в деревню ,квартиру продали нужно было восстанавливаться.Дом в собственности матери,там прописаны еще мой брат с детьми,но живут в москве и бабушка. На очереди по льготному жилью не вставал, в деревне нет муниципального жилья. Хотел прописаться у друзей в городе и встать на очередь,но на консультации юрист сказал что необходимо прожить 5 лет чтобы потом подавать документы на получение льготного жилья и предложил выписать меня по решению суда и имея на руках этот документ можно будет в любом городе подать документы на льготное жилье сразу же по получению решения суда... взяло сомнение и если честно не понимаю как это все произойдет и под удар ставить мать не хочется, кто сталкивался с этим?

Ответ для niknik:
Вы передвигаетесь на кресле-коляске?

Ответ для grom:
есть еще один документ
Постановление Правительства РФ от 27 июля 1996 г. N 901
8. Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, занимаемые ими жилые помещения могут быть заменены на другие равноценные жилые помещения в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида (переселение с верхних этажей домов на нижние, приближение к месту жительства родных, близких и т.п.)
понимаю что это уже обсуждалось. там прокатило по суду. завтра встречаюсь с юристом посмотрим что он скажет.

Ответ для demadje:
Постановление данное (901) скончалось росчерком пера Медведева как раз на днях - Постановление Правительства РФ от 05.04.2018 N 410 "О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 июля 1996 г. N 901"

Ответ для grom:
передвигаюсь,но плохо не работают руки

Ответ для Serjil:
нашел региональный закон

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

ЗАКОН

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

от 02 декабря 2005 года N 250-з

О РЕГУЛИРОВАНИИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН
ст 9 и ст 20.1

Ответ для demadje:
Хороший, подробный закон.
Законом установлено, что в Башкирии инвалидам, чьё заболевание входит в Перечень тяжёлых заболеваний, не нужно получать статус малоимущих для постановки на жилищный учёт.

demadje, согласно Постановлению Правительства РБ от 15.09.2011 N 322 "О Порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет средств федерального бюджета" и информации с сайта Фонда развития жилищного строительства Республики Башкортостан социальная выплата предоставляется инвалидам, вставшим на жилищный учёт до 2005г.
Вы можете претендовать на получение квартиры по ДСН в случае признания малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях. Если по основанию непригодности квартиры для проживания, то - во внеочередном порядке.

Ответ для niknik:

niknik:
можно будет в любом городе подать документы на льготное жилье сразу же по получению решения суда...

Встать на жилищный учёт можно не в любом городе, а только по месту жительства гражданина. Место жительства подтверждается регистрацией по месту жительства в конкретном жилом помещении или решением суда.
Если вы будете БОМЖом, т.е. лицом без определённого мета жительства, это не значит, что вас в любом городе примут на жилищный учёт.

niknik:
Хотел прописаться у друзей в городе и встать на очередь,но на консультации юрист сказал что необходимо прожить 5 лет

5 лет - это срок, в течение которого учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий. Если вы проживали в доме, признанным непригодным для инвалида-колясочника, и переехали в жилое помещение, также признанное непригодным для вашего проживания, то данное действие не должно считаться намеренным ухудшением ваших жилищных условий.

Ответ для grom:
вы случаем не знаете нормативного документа в котором есть упоминание об этажности в качестве условия не пригодного для проживания колясочника.
в ст 15 ЖК РФ досконально расписан только крыльцо
единственное что нашел это "Продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд инвалида на кресле-коляске, не должен превышать 5 процентов, поперечный - 2 процента."

Ответ для demadje:

demadje:
в ст 15 ЖК РФ досконально расписан только крыльцо

Вероятно, вы имеете ввиду не ЖК РФ, а Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов".

demadje:
документа в котором есть упоминание об этажности в качестве условия не пригодного для проживания колясочника.

Не для всех инвалидов условием доступности жилого помещения является его расположение на определённом этаже. Поэтому таким документом является ваша ИПРА, в которой должна быть прописана рекомендация по замене жилого помещения на дом, оборудованный лифтом, или на первый этаж.