/ Форум / Закон и право / Жилищное право

Ответ для chichidze:
Перечень капитальных работ предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (так и называется документ, его можно легко найти в инете). Периодичности кап.ремонта они не предусматривают, сроки работ определяются сроками эксплуатации элементов зданий, а так же снипами и отдельными подзаконными актами- например, сроки эксплуатации лифтов предусмотрены соответствующими нормами о лифтах. Общие сроки тут:

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

Отдельно снипы есть по срокам эксплуатации труб, и прочего оборудования- проще узнать название снипа в управл.компании, сейчас не назову. Часто сроки кап.ремонтов прописываются дополнительно в актах местных властей, или в договорах с управляющей компанией. В связи с этим, в первую очередь нужно определиться, какое именно оборудование вас интересует, после чего определяться с периодичностью кап.ремонта.

А мне в 2011году все менять пришлось за свой счет...сантехнику(унитаз,дровяной титан).Все трубы и стояки сгнили,тоже пришлось менять.В ЖКХ оплатить по чекам отказались,сказали не положено.У нас квартира муниципальная и 35лет никаких ремонтов не проводилось.Знаю,что это незаконно.Подскажите куда можно обратиться.В этом году нужно срочно менять окна,в очень плохом состоянии,даже боимся их открывать.

Ответ для Заяц:
Обратитесь в государственную жилищную инспекцию. если не поможет - в Прокуратуру. Всё зависит от отношений между этими службами и местными чиновниками и выполнения ими своих обязанностей, к сожалению не всегда выполняемых и направленных на законность.

Ответ для Serjil:
Блин! Зоопарк - ещё тот!

Serjil:
Всё зависит от отношений между этими службами и местными чиновниками и выполнения ими своих обязанностей

Когда-же, будет работать простая, и единственная, формула - ЗАКОН ДОЛЖНО ИСПОЛНЯТЬ?!

Ответ для Baloo:
Когда власть сменится и не будет ручной.

Ответ для Serjil:
Походу никогд власть не сменится, так и будет игра в одни ворота.

Ответ для Serjil:Спасибо за совет!Обязательно воспользуюсь!

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

«Сумасшедшее ЖКХ»

Перерасчет квитанций за ЖКУ не в пользу жильцов – тенденция, к которой невозможно привыкнуть. Некоторым петербуржцам, например, летом снова придётся платить за отопление. Коммунальщики всё подсчитали и решили, что недособрали необходимую сумму. Непростая ситуация в российском ЖКХ заставила россиян взяться за калькуляторы, а в некоторых регионах – выйти на митинги. Неужели мы снова будем платить летом за холодные батареи?

...

миха" (Находка)
ТРУБНЫЙ УКЛАД

“Россия любит мерить трубы,
Каких их только нет у нас.
Горели трубы, били губы,
Даже когда все пили квас.

В школе в трубу, что то входило,
А вновь выходит всё не так.
И в коммунальном свете трубогибы,
Тепло загнули снова натощак.

Летит в трубу российский быт,
Всё что на ней всегда висело.
В долгу бюджет не будет сыт,
Коль производство за худело.

Замерзнет всё не только хаты,
Лишь трубы вовсе по износим.
На всём контроле только маты,
Дренаж забит, поля не косим.

Как много министерств бытует,
Трубят отчёты, школа вовсе потекла.
Все чины у трубы печной смакуют,
Народу шланги всюду с молотка.

Нефть газ и недра всё в трубе,
И обиход туда же, всё дороже.
Провалы всюду плаваем в нужде,
У высшей математики всё гоже.

Фанфары медные опять растут,
Но ржавых труб свистит всё больше.
Уже кресты трубою гнут,
И рай земной всё горше, горше.

Из той трубы один лишь дым,
Покрыт уклад безумством квоты.
Смешной до слёз ручной режим,
Родной сухарь слепой заботы.

Бомжи в подвалах трубы обнимают,
Ряды их полнятся и с каждым днём.
В трубе Россия вечно прозябает,
Но рубим лес, трубой лишь жжём.

Трубы златые только зеленеют,
Ту зелень чистит не вода с теплом.
Гниют родные, душами ржавеют,
Всё больше тянет страшным холодком.

Не в той трубе плывём ребята,
Обратно приплывает всё не то.
Общага хорошеет, словно у солдата,
В трубе гудит жизни лото.

Огонь вода и медная труба,
Кто этот путь старается замлеть?!
Былая иль сейчас страда,
Трубою можно лишь скорбеть!”

***
Открытая студия (Санкт-Петербург)

Никита Кричевский – экономист: «Почему мы должны разбираться в цифрах, которые нам не понятны? Учитель музыки же не просит разбираться коммунальщиков в симфониях!»

Услуги ЖКХ — что в квартире отремонтируют бесплатно?
Практически все собственники и наниматели жилых помещений сталкиваются с проблемой «коммунального ремонта» в своей квартире. При этом жильцы зачастую не знают, какие услуги управляющие компании обязаны предоставить бесплатно. Пользуясь этим неведением, коммунальные службы могут незаконно взимать дополнительную плату за те работы, стоимость которых была уже включена в ежемесячные счета.

Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно? На этот вопрос ответит правовая инструкция 9111.ru.
За что отвечают управляющие компании?

Основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя управляющая компания (УК) – организация, избранная для этих целей собственниками жилья или их товариществом (ТСЖ).

Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают.
На что управляющие компании тратят деньги собственников?

Оплачивая коммунальные счета, собственник или наниматель вправе рассчитывать на то, что управляющие компании будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме – то есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. Сюда относятся инженерные системы газо- и водоснабжения, канализации, освещения, отопления, а также состояние подъездов, чердаков и придомовой территории.

Многие жильцы ошибочно полагают, что коммунальщики обязаны производить ремонт всего оборудования в доме – в том числе того, которое находится на территории их квартир. Однако статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей.
Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно?

Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.

К нему относятся:

Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:

Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
Газовые и электрические плиты;
Батареи центрального отопления;
Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
Домофоны;
Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу.
Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги?

Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

Ответ для Mihailusenko:

...Однако статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей...

Ни в одном из документов указанных не нашёл ни строки, ни слова про нанимателей?!
а вот по ссылке

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

уже разъяснение содержит (исходя из чего интересно?), что "...При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу...."
По батареям отопления и по электросчётчикам в частности в муниципальном (для нанимателей) жилье вопрос интересует.
Батареи менял через ГЖИ в самом начале нулевых, ремонтировал в позапрошлом и прошлом годах - бесплатно.
По счётчикам электричества даже Прокуратура на сторону нанимателей встаёт (что не так уж часто сейчас происходит у нас) - были прецеденты. Меня пока не касалось - только раз устно проверяющая сказала, что типа менять бы нужно. Ну я ей и ответил - напишите преписание. Вопрос снялся.

Получил ответ от высокопоставленного чиновника - выдержка из ответа на снимке - и был шокирован наглостью и враньем. Далее мне предлагалось оформить помощь в центре соц. защиты. Короче вешай все на себя и пиши на помощь. С другой стороны есть ст65 и она гласит.
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Так кто прав из нас - может кто подскажет?

Ответ для SVA:
Откуда скрин?
Пункт 3 статьи 30 ЖК:
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

У нас чиновники (писал тут где-то ранее) поступили "мудрее" - квитанция за наем жилья стала отдельной и тариф на кап.ремонт тупо включен в тариф за наем.
Пока без какого либо результата веду переписку с инстанциями - пока только на общественную палату региональную имеется хотя бы призрачная надежда. Но решение этого вопроса лежит/находится на самом верху, так же как с электричками - если "батюшка" собловолит изречь гневную речь, то закон повернётся как положено. А пока... имеем то что имеем - на местах вертят как хотят, т.к. им это не запретили.

У меня тоже муниципальная квартира по найму, как и у других в нашем посёлке, но закон у нас в России - дышло...

Ответ для Serjil:
Скрин взят из ответа чиновника. Вопрос только в том, что у меня муниципалка - для чинуши оказалось это не имеет значения

Ответ для SVA:А какой у вас вопрос по ремонту в муниципальной квартире? Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 21 мая 2005 г. N 315

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

© КонсультантПлюс, 1992-2015 утвержден ТИПОВОЙ договор социального найма, в котором определены права и обязанности сторон. Так, 4. Наниматель обязан: е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

Ответ для Пенсионерка:
я просто хотел заставить делать капитальный ремонт по замене каналихационных труб

Ответ для SVA:у вас есть акт о том, что канализационные трубы требуют замены? Речь идет о тех трубах, которые являются общим имуществом собственников? Посмотрите решение суда

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

Ответ для Пенсионерка:
не хотят они делать акт т.к судя по ответу - решили все повесить на меня. Посмотрите скрин из их ответа. И сравните его содержимое со ст.30. Статья жилищного кодекса ими перевернута с ног на голову

не хотят они делать акт

Ответ для SVA: Они - это кто? Управляющая организация? Вы же инвалид, имеете право обратиться в прокуратуру за защитой своих прав и интересов. Ксерьте ответ, излагайте суть вопроса, указывайте, что кв. муниципальная и что вы инвалид и - в прокуратуру.
Ещё есть жилищная инспекция - можете обратиться к ним.

Ответ для Пенсионерка:
они - это чиновники префектуры. Буду ждать еще один ответ - а потом будем двигаться дальше

Друзья, не просветите по поводу положенной нормы жилой площади для инвалида первой группы с детства. Той,которая льготно оплачивается? И входит ли в нее скажем пристройка,в которой установлена площадка-лифт для спуска вниз?