/ Форум / Закон и право / Жилищное право

Хочу продать квартиру, находящуюся в моей собственности. Сам инвалид-колясочник 1я группа. Хочу оформить генеральную доверенность на маму, чтоб она занималась продажей. Теперь, собственно, сам вопрос: нужна ли мне справка от психиатра о моей дееспособности или нотариус сам без этой справки вправе оформить доверенность. У нас психиатр на дом не выезжает, а к нему мне добраться крайне сложно. Есть юристы или люди, сталкивающиеся с такой ситуацией?

Ответ для Алибаба:
Справка нужна, ваша мама сама может сходить в поликлинику и взять эту справку, она платная, и в ней укажут стоите ли вы на учёте в каком либо "нехорошем" заведении.

Ответ для Melony:
В поликлинику или психо-неврологический диспансер? В поликлинике психиатра нет у нас.

Ответ для Алибаба:
Значит в диспансер, я думаю что ваше присутствие будет не обязательно, я сама за мужа брала эту справку.

Ответ для Melony:
Т.е. это справка о том, что я не состою на учете в психдиспансере? Так я у психиатра ни разу и не был, соответственно и не состою. Не могут же в справке написать, что я психически здоров, если он (психиатр) меня в глаза не видел. Просто интересует сам факт - нужна ли такая справка для натариуса, чтоб доверенность оформить. У вас такая же ситуация была? Продавали собственность мужа?

Ответ для Алибаба:
Да мы продавали собственность мужа, доверенность не делали, нужна ли эта справка для доверенности не знаю, но она обязательна для оформления купли-продажи, владельцем собственности который являетесь вы-инвалид, и покупатель или его юрист эту справку у вас обязательно спросят. В диспансере есть база "психов" вас по ней пробьют и напишут именно про то что вы не стоите ни на каком учёте. У нас это = цена 500 рублей и делов на 10 мин.

Ответ для Melony:
Спасибо зп информацию, а то квартира уже выставлена на продажу, а сегодня огорошили этой справкой от психа. У нас любят разные крайности типа той же справки от психа для получения коляски с электроприводом и т.п.

Ответ для Melony:

Melony:
но она обязательна для оформления купли-продажи, владельцем собственности который являетесь вы-инвалид

Информация неверная.

Алибаба:
а сегодня огорошили этой справкой от психа

Кто Вас огорошил?
Не предусмотрено законом обязательной справки от психиатра при удостоверении доверенностей, выдаваемых инвалидами, и при совершении ими сделок, требующих нотариального удостоверения, требование нотариусами таких справок является неправомерным.
Нотариус при совершении нотариальных действий должен самостоятельно выяснить дееспособность, и вправе отказать в их совершении только если есть обоснованные сомнения в дееспособности лица.
Вы инвалид по психиатрии разве?

Ответ для Yuliyanna:
Законом да не предусмотрено, но редко кто будет покупать жильё у инвалида без этой справке и не важно какой вы инвалид... покупатель подстраховывается таким образом... проще взять эту справку, чем доказывать правомерно ли ЭТО. И эту справку действительно ТРЕБУЮТ (покупающая сторона) при подписании договора.

Ответ для Melony:

Melony:
Законом да не предусмотрено, но редко кто будет покупать жильё у инвалида без этой справке и не важно какой вы инвалид... покупатель подстраховывается таким образом

Melony:
И эту справку действительно ТРЕБУЮТ (покупающая сторона) при подписании договора.

Ни разу ни встречала такое требование ни при совершении собственных сделок, ни в практике рабочей. Очевидно, это редкость.
Если инвалид на коляске, нет явных признаков, что он недееспособный, какие основания требовать справку?
Тогда со всех людей поголовно надо требовать справку из психдиспансера, потому как психически ненормальные люди часто бывают внешне абсолютно здоровы.
Предоставить все то, что требует покупатель, конечно, можно, это личное дело каждого - идти на неправомерные требования или нет. Я бы такого покупателя послала гулять лесом. Не купит он - купит другой.

Ответ для Melony:

И эту справку действительно ТРЕБУЮТ (покупающая сторона) при подписании договора.

Если конечно у продавца-инвалида (собственника) в момент переговоров с потенциальным покупателем сопли-слюни не висят, то любой нормальный чел должен расценивать подобные требования, в его адрес, по меньшей мере, как унизительные.
В лес надо посылать таких параноидальных покупателей с подобными требованиями, или на худой конец, пусть сначала сами представляют доказательства своей адекватности.

Ответ для Levon:

Levon:
В лес надо посылать таких параноидальных покупателей

Как совпал у нас с Вами вектор направления посыла - в лес
Хочу еще добавить - требования о предоставлении справки от психиатра - бессмысленны и юридически безграмотны. Человек может состоять на учете, и психиатр даст об этом справку, но это не означает, что человек недееспособен. Признать человека недееспособным может только суд.
У нотариусов есть на этот счет нормативные акты, регламентирующие, как удостоверять доверенности, сделки и как поступать, если есть сомнения в дееспособности, в том числе, делать запросы в суд.

Год назад продавал квартиру, с покупателями общался лично. Никто справки у меня не попросил. Если бы покупатели попросили бы справку, то я в ответ попросил бы справку у них, ибо само требование такой справки сильно ставит под сомнение адекватность покупателя.
Доверенность выписывали, нотариус соответственно про справку не заикнулась. Нет, ну понятно, что покупатели могут попасться альтернативно одаренные, у нас в стране даже нотарис может попасться с прибабахом, всяко бывает, но стоит ли идти на поводу у таких людей? Ответ на этот вопрос каждый для себя выбирает сам.
Отвечая на вопрос темы - закона обязывающего доверителя предоставить справку от психиатра при совершении нотариальных действий у нас в стране нет.

Ответ для Levon:

Levon:
любой нормальный чел должен расценивать подобные требования, в его адрес, по меньшей мере, как унизительные.

да не говорите вы ерунды, меня такие требования нисколько не унизили, надо-пошла взяла, это деловые отношения продавец-покупатель и каждый выставляет свои требования, условия...

Levon:
В лес надо посылать таких параноидальных покупателей

Квартиры так не продают или продают неспешно...

Как же легко обидеть и унизить инвалида ))))
Это обыкновенная формальность и справка выглядит тоже как "филькина грамота", ну хочет её иметь покупатель, пусть имеет. посылать его - глупо, ну а уж обижаться и чувствовать себя униженным тем более.

Ответ для Melony:

Melony:
это деловые отношения продавец-покупатель и каждый выставляет свои требования, условия...

Совершенно верно.
Каждая из сторон вправе запросить у другой то, что заблагорассудится, а а право другой стороны - выполнять это условие или нет.
Вот например, потребует покупатель продавца голым по продаваемой квартире пробежаться. Кого-то такое требование унизит, а кто-то разделся и пробежался, видя в этом сугубо деловые отношения.
Юридический смысл требований о предоставлении справки из психдиспансера и пробежаться голым - один и тот же, вернее, он отсутствует и в том, и в другом случае.

Ответ для Yuliyanna:

Yuliyanna:
Юридический смысл требований о предоставлении справки из психдиспансера и пробежаться голым - один и тот же, вернее, он отсутствует и в том, и в другом случае.

Ответ для Алибаба: Приходит нотариус к моему сыну домой. Составляют генеральную доверенность на 3 года, прописываются все действия,которые мне доверяет сын выполнять. Никаких заморочек. Если есть такая доверенность у твоей мамы, ты можешь совсем не соваться в сделку продажи квартиры.

Ответ для луиза:
Доверенность около 3х лет назад составляли, но только на то, что я доверяю ей приватизировать на меня квартиру, но не на продажу. А тут ей знакомые сказали, что если на продажу доверенность делать, то в этом случае нужна справка от психиатра. Вот, собственно, поэтому и запустил эту ветку, чтоб люди имеющие такой опыт рассказали как на самом деле.

Ответ для Алибаба:

Алибаба:
Доверенность около 3х лет назад составляли, но только на то, что я доверяю ей приватизировать на меня квартиру, но не на продажу. А тут ей знакомые сказали, что если на продажу доверенность делать, то в этом случае нужна справка от психиатра. Вот, собственно, поэтому и запустил эту ветку, чтоб люди имеющие такой опыт рассказали как на самом деле.

Три года назад я заключил договор "Пожизненного Содержания С Иждивением (Ренты)" с женщиной, которая ухаживает за мной за мою квартиру. Так нотариус тоже просил у меня справку от психиатра. После нашего звонка Председателю Нотариальной Палаты это требование "моего" нотариуса было снято как неправомерное, и им были принесены мне извинения.