/ Форум / Закон и право / Жилищное право

Ответ для Ксюшенька:
Нет, согласилась. Они сейчас все документы обновляют. Жду.

Ответ для vpch:

vpch:
Хозян давно мог сменить замки и впустить его только забрать вещи, причем в присутствии свидетелей.

----
Спасибо!
Этот наивный способ предлагают все. И - ему подобные: - Снять дверь, отключить газ, электорознергию, начать бурить нефтяную скважину в полу и т. п.
1. В квартире находится постоянно сожительница Васи с детьми
2. Если инвалид начнет выводить Васю или ее из квартиры, то они будут визжать, царапаться. кричать на весь дом, что их насилуют или уже изнасиловали..
2. Если их впустить за вещами, то они уже не выйдут, вцепившись зубами в радиатор
3. Напишут на инвалида заявление на пропажу вещей и насилие
Но, Вы так и не ответили на вопрос:
Здесь надо ли какя то доказательная база ?? Сколько времени займет выселение ??

Ответ для Алякринский:
Есть договор - вопрос решается правовыми методами, т.е. заявление в суд, выселение с судебными приставами и взыскание задолженности по договору найма.
Нет договора - на нет и суда нет. Собственник квартиры вполне может выселить нанимателей самостоятельно (без применения грубого насилия, конечно). А вещи... какие вещи? не было никаких вещей...
Для этого и заключается договор, чтобы защитить права и прописать обязанности двух сторон. Помимо недобросовестных нанимателей бывают, ведь, и недобросовестные наймодатели.

Ответ для grom:

grom:
Есть договор - вопрос решается правовыми методами, т.е. заявление в суд, выселение с судебными приставами и взыскание задолженности по договору найма.
Нет договора - на нет и суда нет. Собственник квартиры вполне может выселить нанимателей самостоятельно (без применения грубого насилия, конечно). А вещи... какие вещи? не было никаких вещей...
Для этого и заключается договор, чтобы защитить права и прописать обязанности двух сторон. Помимо недобросовестных нанимателей бывают, ведь, и недобросовестные наймодатели.

---
Подскажите пожалуйста это как конкретно, подробнее как это по Вашему - "Собственник квартиры вполне может выселить нанимателей самостоятельно (без применения грубого насилия"- .если недобросовестный Арендатор не хочет освобождать квартиру ?? Что именно собственник должен делать ?
К участковому он обращался. Участковый погрозил пальчиком " захватчикам" квартиры инвалида и все ..

Ответ для Алякринский:

Алякринский:
1. В квартире находится постоянно сожительница Васи с детьми

Вы постоянно меняете условия "на ходу". А как же уже сделанные ранее предупреждения? Может, уже судебное постановление о выселении есть. Судебные приставы ленятся? Полицию уже вызывали к непрошенным гостям, у которых даже ключей нет? Замки давно ли новые стоят? Расписки с постояльцев есть о полученных деньгах и за какой период аренды? Налог подоходный инвалид оплатил?

Алякринский:
Сколько времени займет выселение ??

Откуда мне знать? Насколько ретива полиция и приставы тоже зависит. Не меньше, чем от размеров наивности владельца недвижимости.

Ответ для vpch:
Спасибо ! Так изначально был поставлен вопрос
- "Подскажите пожалуйста!
Инвалид хочет временно сдать свою вторую квартиру на 3-4 месяца. Но опасается, что если попадется недоросовестный Арендатор, то инвалид не скоро его выселит, так как суд о выселение может затянуться на месяца и годы.
Как поступить инвалиду??
Заключть с Арендатором письменный или устный договор?? Какой из них- договоров позволит инвалиду выстрее освободить квартиру от недобросовестного Арендатора, нежелающего квартиру освобождать-"

vpch:
Вы постоянно меняете условия "на ходу". А как же уже сделанные ранее предупреждения? Может, уже судебное постановление о выселении есть. Судебные приставы ленятся? Полицию уже вызывали к непрошенным гостям, у которых даже ключей нет? Замки давно ли новые стоят? Расписки с постояльцев есть о полученных деньгах и за какой период аренды? Налог подоходный инвалид оплатил?

---
Какие замки?? Какие приставы?? Какие деньги??
Повторяю еще раз вопрос более конкретно :
Как поступить инвалиду??
- Заключть с Арендатором письменный Договор или ограничиться устной Сделкой??
Какое, из этих двух своих разновидностей, СОГЛАШЕНИЕ позволит инвалиду БЫСТРЕЕ и почему , в принципе, освободить квартиру от недобросовестного Арендатора, нежелающего за квартиру платить и ее покидать??

Ответ для Алякринский:

Алякринский:
Заключть с Арендатором письменный Договор или ограничиться устной сделкой??
Какое из этих двух своих разновидностей соглашение позволит инвалиду быстрее и почему , в принципе, освободить квартиру от недобросовестного Арендатора, нежелающего за квартиру платить и ее покидать??

Это что, разные случаи?

"Инвалид сдал квартиру по договору на три месяца. Арендатор недобросовестный временно зарегестрированный В России на три месяца, оплатил только за два месяца и уже незаконно проживает на за что не платя пять месяцев. Арендатор сейчас не имеет ни какой прописки, даже Российской регистрации.. Трижды письменно предупреждался инвалидом о немедленном освобождении квартиры.."

Я думал, что Вам уже ясно, что письменный договор куда предпочтительнее. Что-то, для дипломированного психолога Вы слишком непонятливы, на мой взгляд.

Ответ для vpch:

vpch:
Я думал, что Вам уже ясно, что письменный договор куда предпочтительнее. Что-то, для дипломированного психолога Вы слишком непонятливы, на мой взгляд.

--
Спасибо!
Я. еще и дипломированный грузчик- экономист..
Совершенно не ясно с Ваших слов какое же все таки приимущество дает Договор перед устной Сделкой в уменьшение именно СРОКОВ. ВРЕМЕНИ выселения ??

Ответ для Алякринский:Вы не ответили на вопрос: Это что, разные случаи?

Ответ для vpch:

vpch:
Ответ для Алякринский:Вы не ответили на вопрос: Это что, разные случаи?

---
Спасибо!
Случай ОДИН !!
Перед инвалидом стоит вопрос ребром!
Какое из двух Соглашений ему осуществить , чтобы в будущем именно БЫСТРЕЕ выселить из квартиры недобросовестного Арендатора :
1.Или заключить с Арендатором письменный Договор Аренды ??
2.Или заключить устную СДЕЛКУ по Аренде ??

Ответ для Алякринский:Даже если он устную сделку зафиксирует на диктофон, письменный договор будет более весомым аргументом в судебном споре. А до него легко дойти при недобросовостном арендаторе. Кстати, Вы также забыли написать, платил ли инвалид налог с платы, которую успел получить.

Ответ для vpch:

vpch:
Ответ для Алякринский:Даже если он устную сделку зафиксирует на диктофон, письменный договор будет более весомым аргументом в судебном споре. А до него легко дойти при недобросовостном арендаторе. Кстати, Вы также забыли написать, платил ли инвалид налог с платы, которую успел получить.

--
Спасибо!
Инвалида интересует прежде всего именно СКОРОСТЬ выселения
Причем сдесь налог?? До окончания сроков подачи налоговой декларации еще
два месяца !! Тем более не ясно с какой суммы ему платить налог.
Кстати, суд принимает к рассмотрению как доказательства аудио записи, сделанные только на высокочувствительном оборудовании, которое стоит от 20 000 руб.

Ответ для Алякринский:

Алякринский:
Тем более не ясно с какой суммы ему платить налог.

Вы же писали, что за три месяца он получил. Дальше много месяцев уже не получает.

Ответ для vpch:

vpch:
Вы же писали, что за три месяца он получил. Дальше много месяцев уже не получает.

---
Да так писал!

Ответ для Алякринский:декларации уже можно и в этом году. Было бы не лишнее доказательство.

Ответ для Алякринский:

Алякринский:
Заключть с Арендатором письменный Договор или ограничиться устной Сделкой??

Как -то даже странно вопрос поставлен. О какой устной сделке здесь может идти речь?
Ну ладно, допустим, вы просто пустите квартирантов без оформления договора, закроем глаза на массу нарушений - сокрытие дохода (13% НДФЛ, о чем говорил вам Валера), проживание в вашей квартире лиц без регистрациии (а вы ведь не собираетесь их у себя регистрировать, верно?), за что можете получить штраф от 2000 до 2500 руб...
Для выселения - о какой доказательственной базе вы говорите? Есть у вас свидетельство на квартиру? Это вся ваша доказательственная база, ее более чем достаточно, чтобы выселить чужих людей. Если добровольно не хотят выселяться - тогда только через суд. Сколько по времени? Да кто-ж знает. У судов есть нормативные сроки рассмотрения дел, но они их редко придерживаются. Месяца за три уложитесь, в лучшем случае. В худшем - можно и год судиться.

Ответ для Yuliyanna:

Yuliyanna:
Как -то даже странно вопрос поставлен. О какой устной сделке здесь может идти речь?
Ну ладно, допустим, вы просто пустите квартирантов без оформления договора, закроем глаза на массу нарушений - сокрытие дохода (13% НДФЛ, о чем говорил вам Валера), проживание в вашей квартире лиц без регистрациии (а вы ведь не собираетесь их у себя регистрировать, верно?), за что можете получить штраф от 2000 до 2500 руб...
Для выселения - о какой доказательственной базе вы говорите? Есть у вас свидетельство на квартиру? Это вся ваша доказательственная база, ее более чем достаточно, чтобы выселить чужих людей. Если добровольно не хотят выселяться - тогда только через суд. Сколько по времени? Да кто-ж знает. У судов есть нормативные сроки рассмотрения дел, но они их редко придерживаются. Месяца за три уложитесь, в лучшем случае. В худшем - можно и год судиться.

---
Спасибо !!
1.О каком сокрытие доходов Вы говорите ?? Добросовестный инвалид ни до, ни после не собрался их скрывать и будет обязательно, платить налог в установленные сроки?
2.О доказательной базе говорил не я а, Валера. Этот вопрос к Валере.
3.О том, что он выселит рано или поздно самозванцев из своей квартиры инвалид знал и знает на 100% и без юристов. Об этом в вопросе и речи тоже не было.
4. Вопроса о длительности выселения (дней. месяцев, лет) тоже здесь не было!
5. По существу вопроса Вы, как и Валера ни чего конкретно не ответили.
6. А вопрос звучал так: - Как поступить инвалиду:
- Заключить с Арендатором письменный Договор или ограничиться устной Сделкой??
Какое, из этих двух своих разновидностей, СОГЛАШЕНИЙ, позволит инвалиду БЫСТРЕЕ, повторяю еще раз именно БЫСТРЕЕ, БЫСТРЕЕ - и почему, в принципе, освободить квартиру от недобросовестного Арендатора, нежелающего за квартиру платить и ее покидать??

7. Читайте Вопрос внимательнее!!

Ответ для Алякринский:

Алякринский:
Инвалида интересует прежде всего именно СКОРОСТЬ выселения

На мой взгляд, вопрос поставлен некорректно. Не зависит скорость выселения от того, заключите вы с нанимателями договор, или просто пожить пустите. Скорость выселения зависит от расторопности самого наймодателя и от "упёртости" нанимателей.
Однако, заключение договора является подтверждением права наймодателя на получение платы за наем квартиры, а также гарантией возмещения убытков в случае обращения в суд.

Алякринский:
Причем сдесь налог??

Уплата налога, действительно, не имеет отношения к выселению квартирантов.

Ответ для Алякринский:Вам же разжевали и в рот положили,сообщив,что наличие письменного или же устного договора о аренде жилого помещения в нашем правовом государстве не гарантирует моментального выселения арендатора,при условии не выполнения им ранее взятых обязательств по оплате.

Ответ для спинальник:

спинальник:
Ответ для Алякринский:Вам же разжевали и в рот положили,сообщив,что наличие письменного или же устного договора о аренде жилого помещения в нашем правовом государстве не гарантирует моментального выселения арендатора,при условии не выполнения им ранее взятых обязательств по оплате.

----
1. Вам наверное приснился вопрос или интерес инвалида к моментальному выселению.
2. Читайте поставленный вопрос и комментарии к нему полностью. а не выборочно.