/ Форум / Закон и право / Правоприменительная и судебная практика

Ответ для Martell:
В межведомственную комиссию я могу подать заявление от своего лица являясь собственником третьей квартиры? Или нужно от лица владельца хаты?

Ответ для alhov:

alhov:
Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению

здравствуйте!!! а что эта за комиссия а точнее название органа , откуда и как их пригласить?

Ответ для alhov:

alhov:
В межведомственную комиссию я могу подать заявление от своего лица являясь собственником третьей квартиры? Или нужно от лица владельца хаты?

Собственник или наниматель жилого помещения, как правило, подаёт заявления и т. д.
А Она создана комиссия-то балансодержателем жил. фонда?
Что значит собственником третьей квартиры (членом семьи собственика жилья) или собственником иной квартиры, расположенной в том же доме?
Или у вас квартира в ином доме?
Собственно говоря, для себя Вы чего желаете добиться, путем обращения с заявлением (каким:??? признать жилое помещение (квартиру в доме) аварийным жил. помещением или ветхим и в связи с этим непригодным для постоянного проживания) в Межведомственную жилищную комиссию?
Пожалуйста, поясните.

Ответ для ильякостин:

ильякостин:
здравствуйте!!! а что эта за комиссия а точнее название органа , откуда и как их пригласить?

Илья, в данной теме есть ответ на Ваш ?, ну хотя бы пролистывайте стр. темы-то.

Ответ для Maxim:

Maxim:
Что значит собственником третьей квартиры

Пардон за каламбур.
Хотел сказать третьей части одной квартиры т.е. (членом семьи собственика жилья).
Мне необходимо получить от МВК заключение о непригодности квартиры для постоянного проживания инв1гр. колясочника и членов семьи.

Ответ для alhov:

alhov:
Хотел сказать третьей части одной квартиры т.е. (членом семьи собственника жилья).

Вы один из сособственников жилого помещения, поэтому совместно с остальными собственниками и начинайте действовать.
Но:

alhov:
МВК заключение о непригодности квартиры для постоянного проживания инв1гр. колясочника и членов семьи.

, - такого заключения Вам не предоставит.
А вот если жилье непригодно для проживания аварийное или ветхое или же дом, в котором расположена квартира, подлежит сносу, - тогда да.
Если Вы хотите быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, по основаниям:

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): ...
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. ...".

, - и у Вас для этого имеются основания, тогда Вам необходимо обращаться не в МВК а в муниципалитет, в отдел учёта и распределения жилой площади (может быть и иное наименование отдела) и действовать иначе.
Но, это же иной вопрос из области жилищно-правовых отношений.
С уважением, Maxim.

Ответ для Maxim:

Maxim:
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

это из какого закона ст. ?

Вообще то я рассчитывал на:
54. Для инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47

Maxim:
необходимо обращаться не в МВК а в муниципалитет, в отдел учёта и распределения жилой площади (может быть и иное наименование отдела) и действовать иначе.

почему в муниципалитет? и как действовать иначе?

Ответ для Maxim:

Maxim:
, - такого заключения Вам не предоставит. А вот если жилье непригодно для проживания аварийное или ветхое или же дом, в котором расположена квартира, подлежит сносу, - тогда да.

Максим! Ну вот Дартс же описывает свой случай, когда МВК признала непригодной для проживания квартиру в прекрасном неаварийном доме со всеми удобствами в виде: туалета, ванной, душа и пр., только на том основании, что были узкие, недоступные для колясочника проходы в места общего пользования (туалет, ванная, балкон...) и лестница в подъезде непригодная для установки пандуса/подъемника. Признала непригодной на основании Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Ответ для alhov:

alhov:
это из какого закона ст. ?

Жилищный Кодекс РФ - это Федеральный Закон.

alhov:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47

Это подзаконный акт, он принят в соответстви со ст. 15 и 32 ЖК РФ.

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вот на что следует ссылаться (жирным шрифтом выделил специально), а не только на п. 54 Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, потому что Положение - это подзаконный нормативно-правовой акт, НО НЕ ЗАКОН.
Отдельно от норм Кодекса Положение не существует, и законодательных норм оно не содержит.

alhov:
почему в муниципалитет? и как действовать иначе?

Потому что собственником (балансодержателем) жилого дома, в котором расположена квартира, в которой Вы проживаете и сособственником которой являетесь, выступает, скорее всего, Ваш муниципалитет.
Или у вас дом на региональном балансе? А может быть он принадлежит федеральному министерству, ведомству (Минобороны, например)?
Выясняйте ответ на даный вопрос.
Потом будете определяться с вопросом, кому подавать заявление о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания или о составлении акта обследования жилого помещения представителями МВК.

alhov:
Вообще то я рассчитывал на:

Не нужно рассчитывать, нужно читать и думать, думать и анализировать, анализировать и соображать, соображать и действовать.
А, если не знаете чего-то, спросите, а то - кто-то дал Вам вводную и пошло - поехало, ну, ведь сами же столкнетесь с трудностями потом, отфутболят же чиновники Вас. Не все так просто, как Вам представляется.
Каждая ситуация по-своему уникальна и сложна и что "Дартсу" – хорошо, то Вам может и совсем быть не на пользу (Тем более фабула Ваших жил. условий Вами в теме изложена не была).

Ответ для Яна:

Яна:
Ну вот Дартс же описывает свой случай

Это его случай и описывает он его прекрасно, спасибо ему, но Постановление Правительства РФ не висит отдельно в воздухе и само по себе Положение и его нормы юридического значения не имеют.

Ответ для Maxim:
Максим, по-Вашему, возможно ссылаясь на ст. 15 и 32 ЖК РФ. и ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47 п.54 требовать на законных основаниях признания от МВК заключения о непригодности моего жилья, если я на коляске и нет никаких удобств: вода в колонке, печка, которую топить дровами и т.п.? Дом ветхий, можно сказать аварийный, но МВК такие дома не признает аварийными так как очень большой процент жилищного фонда уже в таком состоянии, а на всех вне очереди жилья у них нет.

Ответ для Яна:

Яна:
по-Вашему,

Почему по-моему? Я на ЖК РФ ссылаюсь, а не на себя!

Яна:
Дом ветхий, можно сказать аварийный, ...

Так ветхий или находящийся в аварийном состоянии? Он признан ветхим, заключение есть? Экспликация у Вас есть? Дом какого года постройки, тип, серия и т. д. Эксплуатационно-технические параметры дома по тех. паспорту БТИ каковы?
Кап. ремонту, реконструкции он подлежит или нет?

Яна:
МВК такие дома не признает аварийными так как очень большой процент жилищного фонда уже в таком состоянии, а на всех вне очереди жилья у них нет.

Получайте письменный мотивированный отказ в признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания и обращайтесь с соответствующим иском в суд, но экспертизу будете оплачивать, скорее всего, самостоятельно.
Или, если я верно помню, у Вас 3 комнаты в бывшем общежитии, и договор соц. найма на оные с Вами заключен.
Приватизируйте комнаты и далее обменивайте на другое жилье.

Ответ для Maxim:

Maxim:
Он признан ветхим, заключение есть?

Нету пока такого заключения. 1959-го года постройки (по свидетельству старожилов), но в тех.паспорте вообще нету даты постройки.

Maxim:
Кап. ремонту, реконструкции он подлежит или нет?

На мой взгляд не подлежит он ремонту и реконструкции, но официального заключения об этом нет. Знакомая проживающая в таком же доме вызывала МВК, пришли, обругали ее что не делает ремонт и ушли. Это при том, что дом деревянный, весь сгнивший, как его ремонтировать - непонятно. Ремонт такого дома будет стоить дороже строительства нового.

Maxim:
Или, если я верно помню, у Вас 3 комнаты в бывшем общежитии, и договор соц. найма на оные с Вами заключен.

Нет. Я живу с родителями в маленькой квартире (квадратных метров по учётной норме тоже не хватает).

Ответ для Maxim:

Maxim:
Вот на что следует ссылаться

благодарю

Maxim:
собственником (балансодержателем) жилого дома, в котором расположена квартира, в которой Вы проживаете и сособственником которой являетесь, выступает, скорее всего, Ваш муниципалитет.

собственником дома является управляющая компания

Maxim:
Потом будете определяться с вопросом, кому подавать заявление о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания или о составлении акта обследования жилого помещения представителями МВК.

а разве это не одно и то же.

Maxim:
а то - кто-то дал Вам вводную и пошло - поехало

уполномоченный по правам человека дал наколку и в кусты сам.

Ранее обратился в прокуратуру по поводу доступности соц. объектов. Прокуратура в суд с иском к администрации города, жкх, усзн. Суд постановил установить пандусы. Потом администрация обжаловала решение суда, т.к. технически исполнить невозможно. Ну и в конце прокурор отозвал иск и дело у них в шляпе. А у меня бег с препятствиями и ни одного пандуса и т.п.

Ответ для Дартс:

Дартс:
Просто «Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер, и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями». Пленум Верховного Суда Российской Федерации. Постановление 2 июля 2009 N 14

Да, вот еще очень важный документ:

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. N 14

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.37.Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Постановление Верховного суда, это уже, наверное, Закон, а не просто "подзаконный акт".

Ответ для alhov:

alhov:
собственником дома является управляющая компания

У вас дом в составе ТСЖ? Или все же он находится на балансе муниципалитета, просто балансодержатель его управляющая компания? Если жилье муниципальное - значит муниципалитет и должен создать комиссию.

alhov:
а разве это не одно и то же.

заявление о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания

, - это документ на основании которого должна быть проведено обследовакие Вашего дома (квартиры).

alhov:...
акт обследования жилого помещения представителями МВК.

- это документ составленный и подписанный представителями МВК в результате обследования дома (жилого помещения) на предмет признания его непригодным для постоянного проживания.

alhov:
уполномоченный по правам человека дал наколку и в кусты сам.

Что дал?
Совет, так почему вы полагаете, что уполномоченый по правам человека должен был за Вас в суд ходить?

alhov:
Ранее обратился в прокуратуру по поводу доступности соц. объектов.

Это др. вопрос, а именно: обеспечения доступности зданий и сооружений для инвалидов и маломобильных граждан.
С вопросом о признании жилья аварийным, ветхим, так или иначе непригодным для постоянного проживания граждан, он, может быть, связан, но это другой иск и иные правовые основания для подачи оного в суд, согласитесь?

Ответ для Maxim:

Maxim:
У вас дом в составе ТСЖ?

Нет. Была одна ООО «Управляющая компания...» с начала 2010 другая ООО.

Maxim:
Или все же он находится на балансе муниципалитета, просто балансодержатель его управляющая компания?

Я расцениваю что муниципалитет является собственником дома. Тогда как отдел имуществом муниципалитета с данным вопросом направил меня в ЖКХ, а там утверждают что собственником и балансодержателем дома является ООО «Управляющая компания...».
Я письменно обратился к Администрации города, там мне сообщили, что председатель МВК зам. главы района.
Значит к нему обращаться с вопросом о признании жилья непригодным?

Maxim:
но это другой иск и иные правовые основания для подачи оного в суд, согласитесь?

Да. Но одно с другим тесно сопряжено.

Ответ для alhov:

alhov:
Значит к нему обращаться с вопросом о признании жилья непригодным?

Значит к нему, если дом на балансе муниципалетета и "УК ООО ..." создана муниципалитетом.

Ответ для Maxim:
Максим,может ли МВК отказать в обследовании жилого помещения?
Подала заявление в администрацию города,они там пункт 54 трактуют по-своему.
Для инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 г. N 47
Жирным шрифтом выделили слова :МОГУТ БЫТЬ ПРИЗНАНЫ, и обосновали отказ следующим образом:учитывая изложенное,обследование и признание непригодным для проживания жилого помещения,занимаемого маломобильным инвалидом,является правом,а не обязанностью МВК.
И отказали в обследовании квартиры.

Ответ для alhov:
Подумали ли вы над последствиями?
Смотрите, чтобы когда получите желаемое, вас принудительно не отправили в интернат, хоть ради той же квартиры..