/ Форум / Закон и право / Жилищное право

брикс, собственник вправе вселить в своё жильё кого угодно: и родственника, и не родственника.

Ответ для grom:
Я имею ввиду вселить в квартиру полученную инвалидом по соцнайму.

брикс, для вселения в муниципальную квартиру есть некоторые ограничения.

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Если вселяемый гражданин - не супруг, родитель или ребёнок нанимателя, то на его вселение требуется согласие администрации, которая может это согласие не дать.
Эти правила касаются всех нанимателей, независимо от наличия/отсутствия инвалидности.

Ответ для grom:
Нет в этом доме никто не прописан,это как-бы для проживания в летнее время.

Ответ для брикс:
В таком случае общая площадь дома должна учитываться при определении жилищной обеспеченности членов семьи, если дом НЕ дачный и НЕ признан непригодным для проживания.

Ответ для grom:
спасибо за ответ.Отсутствие водопровода и канализации может служить как непригодным для постоянного проживания или нет..Мне непонятно одно,добиваемся жилплощадь для инвалида имеющего хроническое заболевание.Выходит такого больного можно поселить в данное помещение.

Ответ для брикс:

брикс:
Отсутствие водопровода и канализации может служить как непригодным для постоянного проживания или нет

Вы невнимательны, ответ на этот вопрос есть в теме -

grom:
в сельской местности только лишь отсутствие централизованного водоснабжения и печное отопление не могут служить основанием для признания дома непригодным для проживания.
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

НО, если вы проживаете (зарегистрированы по месту жительства) в этом доме и передвигаетесь с помощью инвалидной коляски, то такой дом может быть признан непригодным именно для Вашего проживания.

брикс:
Выходит такого больного можно поселить в данное помещение.

Можно, если дом НЕ признан непригодным для проживания.

Доброго времени суток. У меня вопрос на счёт постановлению правительства РФ №817 от 24 декабря 2004г.
Проживаю в гражданском браке в однокомнатной квартире 1/2 в собственности у меня и 1/2 у мамы (мама проживает отдельно) Согласно данному постановлению и перечню заболеваний ( заболевание есть в этом списке)могу ли я расчитывать на дополнительную комнату? Прописан в квартире я один. Или закон работает от определённых квадратных метров в квартире? Прошу прощения если не правильно сформулировал вопрос

Ответ для Боцман:
Обязательным условием для получения жилья по договору социального найма - это необходимо быть признанным нуждающимся в жилом помещении. Основания для признания нуждающимся содержатся в ст 51 ЖК РФ. Если все необходимые условия соблюдены, то право на дополнительную жилую площадь в соответствии с постановлением №817 у вас есть. Но оно будет реализовано при предоставлении вам жилья в порядке очередности. Есть вариант получения жилья вне очереди, но опять-таки, право на это надо подтверждать документально. Лица, имеющие право на внеочередное получения жилья указаны в ч.2 ст.57 ЖК РФ.
Тема обсуждается давно. Смотрите более ранние посты...

Ответ для grom:
Вы в этом доме проживаете?
Да, если дом официально не признан непригодным для проживания, то его площадь учитывается при определении вашей жилищной обеспеченности.
Причём, в сельской местности только лишь отсутствие централизованного водоснабжения и печное отопление не могут служить основанием для признания дома непригодным для проживания.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных
В этом доме проживаем только летом,ввиду отсутствия воды и канализации
а как можно будет проживать инвалид 2 гр.с психическим заболеванием,без воды и канализации с печным отоплением,ведь нужны еще дрова.Вода в колодце за 300 м.и туалет на улице.А зимой все дороги заносит снегом.Как всё это грамотно преподнести.А то,что в поселении это допускается,так это имеется ввиду для здоровых людей.Я не дискусирую а просто прошу дельного совета.

Ответ для grom:
Здравствуйте.
Ответьте,как правильно понимать слово поселения.
В пп рф 47 12 написано "В поселениях"

Ответ для брикс:

брикс:
В этом доме проживаем только летом

брикс, под "проживанием" понимается постоянное место жительства, подтверждённое регистрацией гражданина по месту жительства. Если дом является для гражданина постоянным местом жительства, он в нём зарегистрирован по месту жительства и этот дом признан непригодным для проживания, то гражданин вправе претендовать на признание нуждающимся в жилых помещениях независимо от площади дома.

брикс:
как правильно понимать слово поселения.

Это - населённый пункт, т.е. город, посёлок, деревня и проч.

брикс:
А то,что в поселении это допускается,так это имеется ввиду для здоровых людей.

Конечно, для здоровых. Для инвалидов жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, если оно не соответствует критериям для жилых помещений, установленных в ИПР инвалида.

брикс:
ведь нужны еще дрова

брикс:
Вода в колодце за 300 м

Доставка воды, топка печей и содействие в обеспечении дровами - входят в обязанности социальной службы по месту жительства инвалида.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста понять. Зарегистрированы в комнате 15,6 кв.м в 4-х комнатной коммунальной квартире: мать и отчим (в разводе с 2011 г.), дочь и малолетний ребёнок (два годика). Стоим на очереди, как малоимущая семья, с 2010 г. У бывшего отчима имеется 2 группа инвалидности по психическому заболеванию, которое подходит под перечень Минздрава РФ для внеочередного получения жилья. Департамент жилья в 2014 году предлагал нам вариант трёхкомнатной квартиры в Некрасовке. Мы, конечно же, отказались. Жить опять в одной квартире с психически больным просто страшно... Я и так с маленьким ребёнком и мужем вынуждена скитаться по съемным общежитиям и коммуналкам, т.к. просто невыносимо жить в одной комнате с таким человеком. У мужа тоже жилищные условия почти такие же, как у меня...( одна комната в общежитии, прописано там 4 человека) мы все Москвичи. На сегодняшний день ДЖиЖП расформировали, и все перешло в руководство ДГИ г.Москвы. ДГИ упорно предлагает нам вариант 3-х комнатной квартиры, ссылаясь на то, что больше нам ничего не светит, что они псих больному итак выделяют в этой квартире изолированное помещение. А как же тогда места общего пользования?Мы с этим вариантом не согласны. Куда уже только не писали, и в Администрацию Президента и Мэру и уполномоченному по правам детей, но все наши обращения спускаются обратно в ДГИ. Мы писали свои вопросы онлайн юристам, чтобы узнать, есть ли у нас другие варианты расселения. Нам многие говорили, что у нас есть вариант добиться однокомнатной для психически больного, а нам дальше стоять на своей очереди как малоимущие. У меня вопрос такой: Подскажите пожалуйста, на что же мы все- таки можем расчитывать в нашей ситуации: на однушку и двушку, либо вариант однушки для психически больного, а нам так и оставаться в своей комнате, дожидаясь очереди, либо трешка на всех и точка??? Если у нас есть приемлемые варианты расселения, сможем ли мы решить этот вопрос через суд?

Ответ для Noodles:
Соглашайтесь на трёхкомнатную. Можно будет разменять потом.

Ответ для Noodles:

Noodles:
Департамент жилья в 2014 году предлагал нам вариант трёхкомнатной квартиры в Некрасовке. Мы, конечно же, отказались.

А зря...

7. Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежат удовлетворению требования о предоставлении дополнительной площади, если указанные лица могут быть обеспечены отдельным изолированным жилым помещением в квартире.

Noodles:
у нас есть вариант добиться однокомнатной для психически больного, а нам дальше стоять на своей очереди как малоимущие.

У вашего бывшего отчима есть право на получение жилья вне очереди. Если он своё право реализует без вас и получит квартиру, то оставшимся очередникам придётся жить в коммуналке много-много лет. Сейчас бесплатное жильё получают очередники 1990-91гг. постановки (и то почти ничего не получают - кризис).

Noodles:
можем расчитывать в нашей ситуации: на однушку и двушку

4. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма требования заявителей, состоящих на жилищном учете как одна семья, о предоставлении двух и более жилых помещений как разным семьям удовлетворению не подлежат.

Noodles:
Если у нас есть приемлемые варианты расселения, сможем ли мы решить этот вопрос через суд?

Можно попробовать в суде добиться предоставления квартиры только отчиму с оставлением остальных очередников на жилищном учёте. Но, тогда ... см. выше.
Подумайте о том, чтобы получить трёшку на всех, приватизировать её (пока приватизация не закончилась), продать и разъехаться с отчимом. Или получить трёшку, а отчиму купить однушку (в ипотеку, например). Понимаю, с человеком, имеющим такое заболевание, договориться трудно, но может быть...

Ответ для grom:
Спасибо Вам большое за ответ!!! Вообщем я так понимаю, что у нас лучший вариант- это взять трёшку.Насчет варианта, купить однушку для отчима в ипотеку мы уже думали, но пока я нахожусь в декретном отпуске, ипотеку нам никак не взять(((( у мужа официальная з/ П маленькая, а моя мама 70-я пенсионерка. Да и получится ли эту трёшку, 77,8 кВ.метров разменять так, чтобы квартиры были в Москве. Ведь никто не захочет терять Московские льготы. А если мы согласимся на трешку, приватизируем, получится ли у нас её разменять с психически больным. Мне кажется, что будет очень сложно разменять квартиру с таким человеком. Никто не захочет связываться, или я не права?

Ответ для Noodles:

Noodles:
согласимся на трешку, приватизируем, получится ли у нас её разменять с психически больным

Если вы приватизируете квартиру, то это будет уже не размен в прямом смысле, а купля-продажа. Вы продадите трёшку, а кУпите на вырученные деньги то жильё, которое захотите и сможете себе позволить. Если сможете добавить при покупке ещё и свои средства, то выбор жилья будет более обширный. Не вижу причин, по которым у покупателей вашей трёшки могут возникнуть проблемы с отчимом. Единственное, что могут потребовать покупатели трёшки и продавцы его однушки - заключение психиатра о его вменяемости на дату сделки. Этот документ они захотят иметь во избежание возможного признания сделки недействительной в дальнейшем. Поэтому, если отчим не будет препятствовать разъезду, то продать трёшку и купить две квартиры вполне возможно.
Однако, вы должны знать, что поскольку собственником одной из долей в трёшке будет несовершеннолетний ребёнок, то на продажу этой доли потребуется согласие отдела опеки.
Что касается вариантов приобретения двух квартир в Москве вместо проданной трёшки, то вы можете и сейчас проанализировать их на известном сайте недвижимости: циан.ру.

Здравствуйте.
Очень нужна помощь юристов. Сразу отмечу, что живу в Крыму... Ситуация такова: я одинокая мать, воспитывающая ребенка- инвалида. Прописаны у моей тети в 1 комн. квартире (общ. пл. 29,5 кв.м.) В 2003 году стала на очередь на жилье. На тот момент оснований для постановки на льготную очередь у меня было два (по законодательству Украины): одинокая мать и ребенок-инвалид (сын 2001 г.р., инвалидность оформлена с 2002г.). По двум основаниям на очередь не ставили и очередь была одна и та же, поэтому инспектор жилотдела взяла первое попавшее основание- одинокая мать. По нему и сделали решение исполкома о постановке на учет. В 2012 году я написала заявление о переводе льготной очереди по основанию ребенок-инвалид.
И вот в 2014 году Крым вошел в состав России. С большим трудом мы вливаемся в законодательство России...
От администрации города получила такой ответ:
ссылаясь на постановление Совета министров Республики Крым от 20.07.15 №408 с изменениями от 22.09.15 №569 - меня не включили в Республиканский список на единовременную денежную выплату на улучшение жил. условий, т.к. как семья, имеющая ребенка-инвалида мы состоим на учете с 2012 года. Заключения о инвалидности ребенка с 2002 года в жилотделе есть, как и заключение о праве на доп. жилую площадь согласно заболеванию. Получила заключение МВК о непригодности жилья, т.к. ребенок является колясочником, а квартира находится на 5 этаже без лифта.
Подскажите, пожалуйста, есть ли шансы добиться жилья (или ЕДВ) и каким путем идти? Можно ли попытаться получить решение суда о том, что на момент постановки на учет у меня было основание "ребенок-инвалид" и сыграет ли это какую-то роль для получения денежной выплаты на жилье? Может еще какие то варианты посоветуете... Буду очень благодарна.

Ответ для Касаточка:

Касаточка:
Прописаны у моей тети в 1 комн. квартире (общ. пл. 29,5 кв.м.)

Втроём? Какая у вас сейчас учётная норма площади в вашем муниципальном образовании?

Касаточка:
Получила заключение МВК о непригодности жилья

Попробуйте подать в администрацию заявление о предоставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди согласно ч.2 ст.57 ЖК РФ. И посмотрИте, что ответит администрация.
Эта норма касается очередников, признанных нуждающимися в жилых помещениях (т.е. вставших на учёт после 2005г.). Вы к ним не отнОситесь. Но, поскольку у вас имеется заключение МВК о непригодности жилья для проживания, то вы можете претендовать на признание нуждающимися в жилых помещениях, если семья будет признана малоимущей. Если в вашем субъекте РФ для инвалидов установлено признание нуждающимися независимо от имущественной обеспеченности, то ещё проще - признание малоимущими не потребуется. В таком случае вы сможете встать на жилищный учёт как-бы заново, в качестве нуждающихся в жилых помещениях.Но, сначала нужно тщательно продумать этот вариант и посоветоваться с местными юристами-жилищниками.

Касаточка:
Можно ли попытаться получить решение суда о том, что на момент постановки на учет у меня было основание "ребенок-инвалид"

Поскольку признание нуждающимися в улучшении жилищных условий происходило согласно украинскому законодательству, то и рассматриваться этот вопрос должен по действующим на тот момент нормам украинского закона.
Согласно нормам российского законодательства очередники, вставшие на учёт по старому ЖК, сохраняют льготы, имевшиеся на дату постановки и подтверждённые на настоящее время.

Ответ для grom:
Да, прописаны втроем. Тетя- инвалид 3 гр., я и ребенок-инвалид. Нормы площади нашла на сайте администрации Симферополя - 8 кв.м.

На счет заявления в администрацию... На внеочередь меня не ставят, т.к. нужна формулировка "ремонту и реконструкции не подлежит" (дословно не помню). А эту формулировку МВК отказывается писать, т.к. дом не признан аварийным.
Ответ о том, что денежная выплата на приобретение жилья не положена, а жилье выделят согласно первоочередной очереди- есть. Только у нас никакого гос. строительства нет и очередь из внеочередников под тысячу + первоочередники.

С решением суда вопрос безнадежный, правильно я поняла? Мне казалось это более реальным. Инвалидность с 2002 года, на учет стала в 2003г.
Признать наличие льготы "ребенок-инвалид" на момент постановки на учет и попытаться получить ЕДВ на жилье. Приблизительно так...
Заново становиться на учет- мне кажется, совсем безнадежно. Очередь не двигается совсем.
Уж простите, но с юристами у нас все печально. Поэтому тут ищу ответы.